簽合同時要注意
正常購房合同要和開發商簽訂,有一些開發商會委托一些中介代理公司負責其銷售活動,一定要看清是否有開發商簽字。
看開發商是否具備“五證”
五證是指:《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個,并且注意要看原件哦,復印件小心作弊。在簽合同前弄清所預購的房屋是否在預售范圍內,以確保產權證順利辦理。
簽約時要注意房屋質量問題
購房者在簽約時,應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容,并將質保書作為合同的附件。
使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,但這并非購房的必經程序。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。貸款買房,購房合同通常要一式四份,住建委一份,開發商一份,銀行一份,你手中保存一份。如果合同只有三份,開發商會給你蓋過章的復印件,這都無關緊要。
約定違約責任
這里指的違約包括:簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房,不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
簽完購房合同后會簽一個補充條款,非常的重要!在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題,是購房者合法權益不受傷害的保護傘,同時還能減少購房交易糾紛。補充條款可以從這幾方面設定。
1、應該把售承若的內容寫進補充協議里去
開發商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區環境、學校、醫院、停車位、物業管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量,實際上是構成樓盤價格的一部分,如果不能兌現,必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發商做出的種種承諾,一定要不厭其煩,在補充協議中予以落實,并明確開發商違約責任。
2、明確房屋所有權證辦理的時間
購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,房屋所有權證件的遲發往往是由于開發商手續不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發商做出相應的承諾,保證在規定的期限內履行各項義務,大家順利取得房屋所有權證,否則應承擔一定數額的罰金。
3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任
買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果由于開發商的原因導致貸款得不到批準,購房者可選擇退房并要求開發商承擔違約責任;如果由于自身原因,則可以選擇變更付款方式或要求退房。
4、明確關于公攤建筑面積
現在面積爭議最多的就是公攤面積的問題,經常會被開發商拿來做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,確定位置。
5、應該明確裝修標準
對于預售商品房,特別是精裝商品房,購房者一定要明確該樓盤的裝修標準,建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修,如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發商擔負違約責。
6、明確退房的責任
購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。
7、明確物業管理事項
如果合同中未顯示,補充條款中要確定前期物業管理公司,以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。
該內容對我有幫助 贊一個
船舶承租人自營船舶是否要取得船舶管理資質
2021-01-26哪些人可以接受委托執行
2021-03-07企業轉讓后原債務該由誰承擔
2020-11-23交通死亡補償費計算依據
2021-01-23夫妻雙方怎樣做能不承擔對方債務
2021-01-13證券監督管理機構的義務是什么
2020-12-22物業合同如何終止
2021-03-06對方虛假數據下簽的合同有效嗎
2021-01-10銷售折扣合同中是否要約定折扣率
2020-12-29《侵權責任法》與校園安全責任
2021-02-10土地糾紛有人做偽證可以報警嗎
2020-12-01找二手房中介怎么安全交易
2021-03-24房屋中介欺詐應該如何處理
2020-12-31勞動合同續簽申請書模板是什么
2020-12-10企業勞動爭議調解的手續是怎樣的
2021-02-08被判刑軍人的工齡如何計算
2020-12-26海上貨物運輸保險概述
2021-01-03代位追償權的實現影不影響保險公司理賠
2021-03-04人身保險合同的糾紛處理注意事項
2021-03-14沒有考核被辭退按照勞動法補償嗎
2021-03-11