簽合同時要注意

正常購房合同要和開發(fā)商簽訂，有一些開發(fā)商會委托一些中介代理公司負責其銷售活動，一定要看清是否有開發(fā)商簽字。

看開發(fā)商是否具備“五證”

五證是指：《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。如果不方便查看最起碼看下后兩個，并且注意要看原件哦，復印件小心作弊。在簽合同前弄清所預購的房屋是否在預售范圍內(nèi)，以確保產(chǎn)權證順利辦理。

簽約時要注意房屋質量問題

購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質保書作為合同的附件。

使用規(guī)范的合同文本

一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。貸款買房，購房合同通常要一式四份，住建委一份，開發(fā)商一份，銀行一份，你手中保存一份。如果合同只有三份，開發(fā)商會給你蓋過章的復印件，這都無關緊要。

約定違約責任

這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。

簽完購房合同后會簽一個補充條款，非常的重要!在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，一般會約束賣方的交付時間、違約金額、具體稅費由誰來承擔等問題，是購房者合法權益不受傷害的保護傘，同時還能減少購房交易糾紛。補充條款可以從這幾方面設定。

1、應該把售承若的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去

開發(fā)商或個別銷售人員都會通過口頭或以廣告的方式就商品房的小區(qū)環(huán)境、學校、醫(yī)院、停車位、物業(yè)管理等方面做出承諾。這些因素直接影響購房者的居住質量，實際上是構成樓盤價格的一部分，如果不能兌現(xiàn)，必定會使購房者的期望值大打折扣。所以對于開發(fā)商做出的種種承諾，一定要不厭其煩，在補充協(xié)議中予以落實，并明確開發(fā)商違約責任。

2、明確房屋所有權證辦理的時間

購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，房屋所有權證件的遲發(fā)往往是由于開發(fā)商手續(xù)不完整、未能交納土地出讓金等原因造成的。因此需要讓開發(fā)商做出相應的承諾，保證在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項義務，大家順利取得房屋所有權證，否則應承擔一定數(shù)額的罰金。

3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任

買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果由于開發(fā)商的原因導致貸款得不到批準，購房者可選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任;如果由于自身原因，則可以選擇變更付款方式或要求退房。

4、明確關于公攤建筑面積

現(xiàn)在面積爭議最多的就是公攤面積的問題，經(jīng)常會被開發(fā)商拿來做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定位置。

5、應該明確裝修標準

對于預售商品房，特別是精裝商品房，購房者一定要明確該樓盤的裝修標準，建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內(nèi)外裝修，如設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、達不到標準的開發(fā)商擔負違約責。

6、明確退房的責任

購房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。

7、明確物業(yè)管理事項

如果合同中未顯示，補充條款中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。