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寧波
購買期房應如何避免糾紛
購買期房應如何避免糾紛
首先，考察開發商的資質。
購房者在做出買房決定之前，一定要對開發商的資質進行了解，選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。
如何考察呢?最簡單的是檢查開發商是否具有“五證”——：《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》。五證”俱全，是開發商進行房地產銷售的必要條件。購房者除了可以要求開發商提供“五證”供查看之外，目前，很多城市已經可以上網查驗“五證”，這對購房者來說是一種更加便捷的途徑。
其次，不可含糊對待“不可抗力”。
開發商延期交房是期房交易中引發糾紛的一個重要導火索，所以，購房者在簽訂購房合同時一定要與開發商就延期交房的處理情況作出約定，不能讓開發商簡單地以“不可抗力”為理由一筆帶過。購房者應讓其就“不可抗力”進行解釋，如有不合理之處，購房者有權力拒絕。
最后，對取得房產證的時間進行約定。
在房產證由開發商負責辦理的情況下，購房者一定要注意對取得房產證的時間及開發商應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證進行約定。另外，還要約定因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款百分之多少的賠償金”等明確的違約處理方法。一般來說，約定越嚴格，對開發商的約束力就越強，其違約的可能性就越小。
以上三點是購買期房應該注意的基本問題，認真對待這三點就可以避免很多意外和糾紛的發生，從而使購房者的買房之路更加平坦和安心。
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