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如何防范買房中可能存在的風險

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 146人看過

一、預告登記

我國《物權法》規(guī)定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現(xiàn)物權的一項保全制度，一旦簽訂合同并辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押并辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。同時，由于預告登記請求權具有排除包括強制執(zhí)行在內的處分，買受人請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執(zhí)行。建議買房人充分利用法律賦予的權利，為自己筑起一道防火墻。

二、留存證據(jù)

俗話說，打官司就是打證據(jù)，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際占有的合法有效證據(jù)，如發(fā)票、轉賬憑證、票據(jù)存根、入住通知、交納物業(yè)供暖費憑證等，盡量不要采用難以查證的現(xiàn)金方式支付房款。同時，注意可能影響證據(jù)效力的細節(jié)問題，房款發(fā)票或收據(jù)上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發(fā)票內容進行涂改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發(fā)商員工的個人賬戶等，避免證據(jù)瑕疵導致證明力下降。

三、及時過戶

除法律規(guī)定的特殊情形外，房屋所有權只有在依法登記后才發(fā)生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產(chǎn)采取強制執(zhí)行措施的風險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節(jié)外生枝產(chǎn)生難以挽回的損失。

總之，房屋開發(fā)銷售手續(xù)是否齊備、是否設定抵押、是否被法院查封，對于買房人能否順利完成交易、取得產(chǎn)權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發(fā)商的信用情況。一旦發(fā)現(xiàn)不妥，應當提高警惕，謹慎交易。如果還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。

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