借名買房的雙方當事人在幕后簽訂的,需要具體分析其效力:
1、借名購房一般的商品房,該買賣合同應當認定為有效合同。意思自治是我國的一項基本原則,任何人有權依據《合同法》有關委托代理方面的規定,委托他人代理為一定民事法律行為,其中當然包括代理買賣房屋。如果不存在惡意規避法律或者政策的行為,雙方當事人自愿簽署的借名買房合同合法有效,應具有法律效力。實際出資人可以以雙方簽訂的合同,要求登記購房人將所購房屋過戶到自己名下。
2、借名購買經濟適用房等特殊房屋的合同效力。對于該類合同的效力,我國不同法院有不同的認識,有的法院認為該類合同為無效合同,理由是雙方當事人,尤其是實際出資人存在惡意規避法律或國家政策的行為,屬于《合同法》中關于違反法律規定或以合法形式掩蓋非法目的無效合同情形,其簽訂合同的標的是買賣某種特定的購房資格,而非房屋本身,應當認定為無效。而有的法院則認為,我國《合同法》明確規定違反國家法律法規強制性規定的合同才屬無效,而關于經濟適用房上市交易的相關規定不屬于法律,亦不屬于法規,從維護市場交易秩序的角度出發,該類合同不應判歸無效,合同雙方如果能夠按照規定補繳稅收,合同仍應屬有效。因兩種觀點均具有一定的合理性,導致法院在裁判此類案件時陷入了困境。
根據上文的介紹,大家已經都清楚借名買房存在很大的風險,如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實,要想取得房屋產權或收回購房款都很困難。如果是借名購買經濟適用房等特殊房屋,將要面臨的法律后果更加難于預測。小編在此提醒大家,最好咨詢過律師之后,再簽訂借名買房的合同。
該內容對我有幫助 贊一個
涉外撫養管轄
2021-01-14買賣合同10萬元貨款打官司律師費多少錢
2021-02-17申請勞動爭議仲裁時效期間是多久
2021-01-09新農村建設征地補償標準
2021-01-30離婚后能否給子女改姓氏
2020-12-03上下班途中工傷賠償多少
2020-12-10當事人能否當庭變更訴訟請求
2020-12-14離婚訴訟的十大誤區
2021-03-14購房還貸有哪些小技巧
2021-01-06勞動合同變更的條件,變更勞動合同需要注意哪些問題?
2021-03-04建筑公司勞務分包給個人合法嗎
2021-03-23勞動爭議是否可以工資結算了再申請
2021-02-24投保當天發生車禍保險公司是否應賠償
2020-12-30保險公司的交通事故損害賠償是怎樣的
2021-02-19如何兌現投保人與保險人對保險合同的履行職責
2020-12-27外貿保險單背書
2020-12-15追討賭資被殺身亡,保險公司應否理賠?
2021-01-22外資保險公司可以與關聯企業進行交易嗎
2021-03-17如何挽救盜搶損失
2021-02-25承包地可以隨便棄耕嗎,棄耕承包地的現象該怎樣處理
2021-02-10