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寧波
簽房屋認購書后,定金是否返回的情形有哪些
定金
開發(fā)商取得預售許可證后,會在開盤前搞公開認購,目的就如上文所言,試探市場并鎖定目標客戶。購房者參與認購就得交一定數(shù)額的Ding金,而如果這個Ding金確定為定金,該認購協(xié)議就會有法律層面的約束,一旦合同雙方有一方違約,就會執(zhí)行違約條款。
在《房屋認購書》中,定金該不該退,一般分為以下幾種情況:
1、認購書自然失效,定金返還
簽訂房屋認購書時,如果沒有明確約定商品房的價格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件,雙方都打算將具體事宜留在簽訂購房合同時敲定。而在簽訂購房合同時,雙方又沒有就上述事宜達成一致,最后無法簽訂購房合同,這種情況就屬于雙方?jīng)]有達成一致,買賣雙方均沒有構成單方面違約。
在這種情況下,房屋認購書就自然失效,開發(fā)商應該把定金退還給購房者。
2、認購書約定明確,定金不返還
與第1種情況不同,如果認購書明確約定了簽訂合同的條件和具體內(nèi)容,購房者卻不同意簽訂購房合同,購房者就得承當違約責任,開發(fā)商則有權拒絕返還定金。
3、雙方未就額外事宜達成一致,定金應予返還
簽訂房屋認購書時通常無法覆蓋了所有情形,比如因限購或限貸導致購房者無法負擔首付,這種情況購房者可能無法依約簽訂購房合同,這種情況下購房者和開發(fā)商都不存在違約行為,雙方也不用承擔違約責任,開發(fā)商應將定金返還給購房者。
4、開發(fā)商提高購房門檻形成單方面違約,此時應雙倍返還定金
簽完認購書后,開發(fā)商可能因為某些原因提高購房門檻,比如某些開發(fā)商在房款之外增加其他名義的收費項目,認購的房屋被其他購房者買走等,導致購房者無法簽購房合同。這屬于開發(fā)商方面的單方面違約,依據(jù)《擔保法》的相關規(guī)定,開發(fā)商應向購房人雙倍返還定金。
簽訂認購書時,購房者應該盡可能明確雙方的權利和義務,如果有必要,可以由專業(yè)人士提供專業(yè)指導。以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關信息，如果你還有什么問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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