隨著我國房價(jià)的不斷增高,如今房價(jià)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了很多人的支付能力,原則很多人樂意去租房而不是去買房,而在租房的過程中往往不是發(fā)生租房者得利益被侵犯的情況,為了解決這一現(xiàn)象國家出臺租售同權(quán)政策保障租房者的合法權(quán)益,那租售同權(quán)商改住公寓規(guī)定內(nèi)容是什么?下面就詳細(xì)介紹。
一、租售并舉與租售同權(quán)
提起房地產(chǎn)行業(yè),人們的第一反應(yīng)大體還是商品房銷售市場,對住房租賃廉租房,公租房的市場,認(rèn)知還在初級階段。此次廣州發(fā)布的租售同權(quán)政策既注重了權(quán)利對等,又明確了責(zé)任主體。政策一出,輿論反響熱烈。一些人驚呼,此次新政將成為“樓市炸彈”,會導(dǎo)致學(xué)區(qū)房價(jià)格的暴跌。而另一些人則盛贊,認(rèn)為新政將成為有效的“平衡杠桿”,能夠促資源均等化。租賃住房發(fā)展的相關(guān)政策強(qiáng)度、執(zhí)行的力度均超越以往,顯示出各地推進(jìn)“租售并舉”的決心。這也可以看出,住房租賃市場已經(jīng)逐漸成為房地產(chǎn)“白銀時(shí)代”的熱點(diǎn)。
多管齊下建立的購租并舉的住房制度,就是要滿足多層次的住房需求。住房租賃市場,是房地產(chǎn)市場的重要組成部分,是解決住房問題的重要渠道。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,租購?fù)瑱?quán)對于租賃市場的發(fā)展無疑具有標(biāo)志性的意義,發(fā)展租賃市場將吸引更多實(shí)力開發(fā)商進(jìn)入自持物業(yè)領(lǐng)域,并帶來更多政策的關(guān)注,從而倒逼開發(fā)商轉(zhuǎn)變開發(fā)理念。
二、租售同權(quán)商改住公寓規(guī)定
相比此次廣州最為“開放”的“租售同權(quán)”政策,西安仍處在“租售并舉”階段。租賃市場的開啟,不僅有助于降低住房空置率,也有利于提升人才吸引力。目前西安樓市已推出的各項(xiàng)租賃公寓項(xiàng)目:大學(xué)畢業(yè)生廉租公寓,高新區(qū)推出的公寓政策都取得了較好效果。隨著房地產(chǎn)需求高點(diǎn)已過,行業(yè)規(guī)模不再增長,房企也將逐漸從物業(yè)銷售轉(zhuǎn)向物業(yè)運(yùn)營。
自2015年萬科在西安開啟長租公寓“泊寓”項(xiàng)目起,長租公寓開始在西安生根發(fā)芽。保利金香檳推出了香檳公寓,引入途家酒店運(yùn)營,為購房業(yè)主提供資產(chǎn)托管;萬科VV公寓則完全只租不售;合能朱闕項(xiàng)目與途家的聯(lián)手,打造旅游租賃公寓。進(jìn)入7月以來公寓租賃市場再度成了大家關(guān)注的熱點(diǎn)。7月9日,萊安地產(chǎn)旗下馨美寓長租公寓開業(yè);7月19日,龍湖冠寓西安大興東路店試營業(yè),將于8月份正式面市。作為龍湖在中國長租公寓市場的開山之作,冠寓以其極致的居住體驗(yàn)、貼心的物業(yè)服務(wù)和革新的租住方式,受到了廣大年輕租客的歡迎和喜愛。不管是引入酒店運(yùn)營,幫助業(yè)主出租和投資,還是直接以租代售,很多公寓產(chǎn)品都在向“租”過渡。業(yè)內(nèi)人士稱,未來將會有更多開發(fā)商去嘗試與“租”有關(guān)的各種模式,開發(fā)商自持物業(yè),如果對租賃形式運(yùn)作得好,收益并不比商品房銷售市場差。
三、公寓或?qū)⒊蔀檎嬲澳恪钡哪贻p社區(qū)
除了房屋全線品牌精裝修,全智能家電,品質(zhì)家居,專屬公區(qū)服務(wù),免費(fèi)WiFi等配置,新興長租公寓在公共空間和社區(qū)服務(wù)上讓租客的業(yè)余休閑時(shí)光豐富多彩,給予租客無微不至的關(guān)懷。對于現(xiàn)在國家倡導(dǎo)的租,特別是此次廣州出臺的“租售同權(quán)”對西安有一定借鑒意義,但“租售同權(quán)”要謹(jǐn)慎論證,目前西安還未出現(xiàn)這類性質(zhì)的土地出讓和產(chǎn)品規(guī)劃。公寓產(chǎn)品趨向租賃化、長租化,代表了共享經(jīng)濟(jì)的興起。在為這類房產(chǎn)去庫存提供路徑的同時(shí),背后還具有滿足多元化需求的邏輯。相較于地產(chǎn)銷售型的商業(yè)模式,公寓考驗(yàn)的則是運(yùn)營商長期的經(jīng)營能力,它不僅是一款產(chǎn)品,更是一種生活體驗(yàn)與長期服務(wù)。
一般情況下租房人不能享受購房者一樣的權(quán)利和福利,因此往往會就租房者帶來諸多的不便,為了解決這一現(xiàn)象國家政府出臺租售同權(quán)政策來更好地保障租房者的利益不受到傷害。
租的房子可以轉(zhuǎn)租嗎,是違法的嗎?
可以單方解除房屋租賃協(xié)議嗎
租房中介費(fèi)怎么收,每個(gè)地方的規(guī)定是什么?
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簡介:
陳鳴蔚律師,中共黨員,畢業(yè)于“南粵警官的搖籃”——廣東警官學(xué)院,系司法部注冊律師,中華全國律師協(xié)會會員,珠海市律師協(xié)會職務(wù)與經(jīng)濟(jì)犯罪辯護(hù)委員會委員,現(xiàn)執(zhí)業(yè)于廣東瀛凱邦律師事務(wù)所。 陳鳴蔚律師具備豐富的刑事辯護(hù)經(jīng)驗(yàn),辦理的案件涉及行賄罪、受賄罪、濫用職權(quán)罪等職務(wù)類犯罪以及虛開增值稅專用發(fā)票罪、銷售假冒注冊商標(biāo)的商品罪、信用卡詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪。典型案例:代理黎某某涉嫌行賄罪一案,在涉案標(biāo)的達(dá)50萬元的情況下,最終法院僅判處一年有期徒刑;代理陳某某涉嫌虛開增值稅專用發(fā)票罪一案,在涉案稅額高達(dá)800萬余元的情況下,在審查起訴階段積極向公訴機(jī)關(guān)發(fā)表意見,公訴機(jī)關(guān)最終同意在本案中適用認(rèn)罪認(rèn)罰程序,法院僅判處四年有期徒刑。 陳鳴蔚律師熟悉各類債權(quán)債務(wù)糾紛,曾為銀行、汽車貸款公司、資產(chǎn)管理公司等金融機(jī)構(gòu)提供訴訟以及非訴法律服務(wù),案件類型包括金融借款合同糾紛、信用卡糾紛等;同時(shí)辦理了大量刑民交叉的案件,熟悉信用卡詐騙罪、貸款詐騙罪等經(jīng)濟(jì)類犯罪特點(diǎn),能夠準(zhǔn)確對案件進(jìn)行分析并制定相應(yīng)訴訟及非訴策略,為當(dāng)事人取得良好的效果。 陳鳴蔚律師常年為企業(yè)和個(gè)人提供專項(xiàng)法律服務(wù),能夠及時(shí)、有效處理各類合同糾紛,多次為
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