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寧波
簽訂購房合同時需要注意哪些問題呢
1.看清楚合同中的土地性質(zhì)
現(xiàn)在很多開發(fā)項目的用地雖然是出讓用地，但由于是綜合或者商住，導致土地使用年限不是70年，甚至有些只是40年。
在購買時一定要看清土地性質(zhì)是否是出讓和使用年限是否是70年，因為目前法律只是規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，其他非住宅業(yè)界一般認為會繳費續(xù)期。
2.一定要看清楚房屋用途
現(xiàn)在有些對外銷售的房屋雖然和住宅一樣，但用途為公寓。一定要看清楚!
關(guān)于公寓的界定，目前法律上不是很明確，明確的就是公寓光照時間不需要滿足兩小時，
另外公寓能否作為學區(qū)房，目前教育部門也沒有明確的答復，一般來說，如果住宅入學人數(shù)超過學校招生計劃，
估計公寓將不能作為學區(qū)房，因此為了孩子入學購房的這點要特別慎重。
3.物業(yè)問題要看清
在簽訂商品房合同時會與前期物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由于開發(fā)商與前期物業(yè)公司關(guān)系一般比較緊密，
物業(yè)公司的聲譽，以及物業(yè)合同中的很多約定，也要仔細閱讀。
雖然成立業(yè)委會后可以解聘物業(yè)公司，但目前的現(xiàn)實是很多小區(qū)因為居住率不足或者業(yè)主不愿多操心，
業(yè)委會的成立遙遙無期，導致業(yè)主和物業(yè)之間產(chǎn)生很多糾紛，作為業(yè)主單兵作戰(zhàn)，難度可想而知。
最后法律哥想提醒各位買房的朋友也要留意一下合同的附件：
商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標準和合同補充協(xié)議。
比如說房屋的平面圖應(yīng)該要標明尺寸，以及公共部位的面積及其標準。
根據(jù)我國民事法律的“意思自治”原則，商品房買受人完全可以不受格式條款的限制，
與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權(quán)，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。
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