如今在房屋租賃市場上,租售同權(quán)是一個(gè)非常火的概念。廣州市是租售同權(quán)的試點(diǎn)城市,也是最早出臺(tái)具體政策的,但是租售同權(quán)是有條件限制的,不是隨便租個(gè)房就享受子女就近入學(xué)的政策。那么,廣州租售同權(quán)限制條件是什么?下面我們一起通過當(dāng)?shù)氐恼吡私庀隆?br/>
一、廣州租售同權(quán)限制條件是什么?
《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。
但需要滿足以下條件:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著,以后在廣州租房,租房人子女可就近入學(xué)。
二、廣州在租賃房屋方面又有哪些新政策?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對租賃住房的支持力度,提高公積金提取額度。比如,職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請?zhí)崛∽》抗e金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策
對個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對個(gè)人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)
將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價(jià)率超過一定比例后,由競價(jià)轉(zhuǎn)為競自持租賃住房面積。
4、允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改造成租賃住房
經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改建后的住房,其土地使用年限不變,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。公安消防等有關(guān)職能部門按照改建后的實(shí)際使用性質(zhì)進(jìn)行審批驗(yàn)收。改建后的租賃住房,不得銷售。
由此可見,根據(jù)廣州關(guān)于租售同權(quán)的政策中,適齡兒童必須符合廣州租售同權(quán)限制條件,才可以就近入學(xué),其中最主要的一個(gè)條件就是擁有廣州戶籍。目前廣州市的租售同權(quán)政策只是大體框架,具體的細(xì)則還沒有發(fā)布。從實(shí)踐來看,要想真正實(shí)現(xiàn)租售同權(quán),并不容易。
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