房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)?
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定,然后,根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形:
1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的,可以要求退房并賠償損失;
2、經(jīng)鑒定可以修復(fù),則要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分,開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
4、若出賣人交付不合格房屋,給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的,購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救,但應(yīng)注意:
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的,即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系,也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理,因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系,而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的,則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。
③責(zé)任競(jìng)合的情況下,若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任,原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任,在此情況下,受害人享有兩種權(quán)利。
鑒定費(fèi)用由誰(shuí)出?
對(duì)于因鑒定及修復(fù)而導(dǎo)致購(gòu)房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費(fèi)用,理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的途徑不外乎修復(fù)、退房以及要求賠償,購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任,也可以要求其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任,具體怎么主張權(quán)利才能獲取最大的利益,要根據(jù)具體情況具體分析。
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