在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見(jiàn)反饋
回到頂部
寧波
買(mǎi)房后發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)
房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)?
房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購(gòu)房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：
1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;
2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。
3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。
4、若出賣人交付不合格房屋，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：
①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。
②當(dāng)事人之間存在合同關(guān)系，而不法行為僅造成受害人財(cái)產(chǎn)損失的，則按合同糾紛處理對(duì)受害人更為有利些。
③責(zé)任競(jìng)合的情況下，若當(dāng)事人事先在合同中約定了雙方僅承擔(dān)合同責(zé)任，原則上從其約定。但當(dāng)事人的約定不能免除其應(yīng)承擔(dān)的故意或重大過(guò)失的侵權(quán)責(zé)任，在此情況下，受害人享有兩種權(quán)利。
鑒定費(fèi)用由誰(shuí)出?
對(duì)于因鑒定及修復(fù)而導(dǎo)致購(gòu)房人不能使用房屋而發(fā)生的租房費(fèi)用，理所當(dāng)然地應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
解決房屋質(zhì)量問(wèn)題的途徑不外乎修復(fù)、退房以及要求賠償，購(gòu)房者既可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任，也可以要求其承擔(dān)侵權(quán)賠償責(zé)任，具體怎么主張權(quán)利才能獲取最大的利益，要根據(jù)具體情況具體分析。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
最高人民法院關(guān)于逾期付款違約金應(yīng)當(dāng)按照何種標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算問(wèn)題的批復(fù)
2021-02-05職業(yè)病診斷鑒定流程是怎樣的
2021-02-12個(gè)人合伙的條件是什么
2021-02-27離婚損害賠償構(gòu)成要件包括哪些
2021-02-10家暴離婚需要什么證據(jù)
2020-12-23偽造印章被判刑所簽擔(dān)保合同是否有效
2020-12-08什么是客觀情況發(fā)生重大變化
2021-01-26簽約后沒(méi)幾天就離職要扣錢(qián)嗎
2021-03-11用人單位使用勞務(wù)人員有哪些規(guī)定
2021-03-17勞動(dòng)關(guān)系的概念
2020-12-29退休前欠的工資屬勞動(dòng)爭(zhēng)議嗎
2021-03-01人身意外傷害險(xiǎn)
2021-02-08買(mǎi)旅行社境外旅游保險(xiǎn)需要注意哪些問(wèn)題
2021-02-22保險(xiǎn)合同的輔助人可以有哪些
2020-11-21增強(qiáng)保險(xiǎn)監(jiān)管手段
2020-12-16撞死人保險(xiǎn)公司賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-03-24巨額保單引出特大騙保案
2021-01-24開(kāi)車碰到人保險(xiǎn)怎么賠
2021-03-13交通事故保險(xiǎn)不理賠怎么辦
2020-11-13保險(xiǎn)業(yè)務(wù)規(guī)則和保險(xiǎn)組織機(jī)構(gòu)管理規(guī)定的行為有哪些
2021-02-26