相信大家對租售同權(quán)政策都有所耳聞,租售同權(quán)從字面意義上了解是指租房者與買房者可以享受同等的權(quán)利,它主要體現(xiàn)在子女的入學(xué)問題上,它要求租房者的子女入學(xué)前提條件之一是沒有自有產(chǎn)權(quán),那租售同權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)住房是指什么?下面就由律霸小編通過以下文章了解一下吧。
一、租售同權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)住房是指什么?
租售同權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)是指需要安排入學(xué)的兒童其監(jiān)護(hù)人在本市沒有自有產(chǎn)權(quán)住房,對于在其他城市是否有產(chǎn)權(quán)則不作要求。
租售同權(quán)是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。
二、租售同權(quán)有哪些積極意義?
1、緩解了人們的買房熱情
曾經(jīng)何時(shí),多少父母,就是為了一套學(xué)區(qū)房,唏噓不已。不少人買房和換房的目的是為了孩子的教育,現(xiàn)在廣州既然不要買房就可以享受到教育了,那房子還換嗎?
2、進(jìn)一步確立租房體系的地位
租房的價(jià)值不差于買房,那么在存量房為主體的一線城市,這些存量資源就可以發(fā)揮其作為租賃房資源的重要性。
3、對于人才來說可能格外重要
在北京、上海、深圳,有多少懷揣夢想的南漂、北漂因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而出走呢?一旦,租房確權(quán),那么對于人才的吸納將是顛覆性的影響。
三、租售同權(quán)存在的問題
租售同權(quán)可以說一種有益嘗試。給過快增長的房價(jià)降溫、抑制投機(jī)和泡沫,發(fā)展房屋租賃市場是手段之一,也是大勢所趨。在去年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、國務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》中,都有比較詳細(xì)論述。從這個(gè)角度看,“租售同權(quán)”無疑是助推住房租賃市場發(fā)展的政策延伸。如果租房子就能享受買房子所附帶的一切權(quán)利,自然會(huì)有更多人選擇租房子。
也正因此,“租售同權(quán)”政策背后的所帶來的問題,可能還不只是房子,而是附著于房子上的權(quán)利分配,即城市資源如何分配的問題。以大家最關(guān)心的教育資源為例,“租售同權(quán)”意味著賦予承租人子女就近入學(xué)的權(quán)利,目的在于把部分教育資源分配給無法承受高價(jià)學(xué)區(qū)房的人。但“租售同權(quán)”不過是改變了分蛋糕的方式,而蛋糕本身并沒有變大,優(yōu)質(zhì)教育資源仍非常稀缺。所以,最終的結(jié)果是“以前買不起,現(xiàn)在租不起”,實(shí)際上不無道理。
在一般意義上,任何一項(xiàng)公共政策都是問題導(dǎo)向的,如何解決問題、如何協(xié)調(diào)各方利益、要達(dá)到怎樣的效果,這些是決策者的核心關(guān)切,也應(yīng)是我們共同關(guān)注的焦點(diǎn)。而公共政策本身的復(fù)雜性就在于:它可能受到各種意想不到因素的影響,甚至也會(huì)因?yàn)檩浾摰膲毫Χl(fā)生扭曲,往往難以精準(zhǔn)預(yù)測。比如學(xué)區(qū)房租金上漲,會(huì)不會(huì)吸引投機(jī)者買入,反而又抬升學(xué)區(qū)房價(jià)格呢?“租售同權(quán)”在優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)和一般教育資源區(qū),會(huì)不會(huì)產(chǎn)生不一樣的效果?等等這些問題,都需要決策者科學(xué)研究,更需要公眾理性探討。因此,不少文章要么用“顛覆性”“革命性”來形容這項(xiàng)政策,要么認(rèn)為“租售同權(quán)”完全是“白費(fèi)力氣”,甚至?xí)鸱葱Ч@兩種態(tài)度實(shí)際上都值得警惕。
至于是否在其他城市有住房,政策對此不作要求。租售同權(quán)政策實(shí)施之后對租房者最大的影響目前還著重于租房者子女教育方面,但事實(shí)上,由于租售同權(quán)政策的實(shí)施,將來必然會(huì)對房價(jià)有一定的影響,它在帶來積極作用的同時(shí),也會(huì)帶來一定的問題,這些問題都值得我們注意。
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