在現代社會中,有關房屋質量問題的糾紛頻頻發生,一些無良開發商為了賺取更多的利益,不惜低價購買不符合要求的建筑材料,致使有些房屋出現“屋外下大雨,屋內下小雨”的情況。那從法律的角度看,還沒交房發現房子漏水怎么辦?請一起在下文中進行了解吧。
一、還沒交房發現房子漏水怎么辦
還沒交房房子已經出現漏水現象,業主應采取主動積極的態度,與開發商協商。如果協商不能解決,業主可以向消費者協會、建委等部門投訴或直接向法院提起訴訟。
保修期內,有的業主在房屋出現了質量問題時,不分青紅皂白,拒向物業管理公司交納物業管理費,這種方式顯然欠妥。物業管理公司基于與業主簽訂的物業管理合同,向業主收取物管費用,有義務對小區進行綜合管理,但如據此而要求物業管理公司承擔應由開發商承擔的保修義務,是不公平的,也是違反合同的。
為避免出現質量問題,建議消費者在買房時選擇資信良好的開發商,并且對開發商已建樓盤質量以及承建商資質做一番全面了解,將風險控制在前期。入住之前也應該向發展商要求出具《建筑工程質量認定書》,確定該樓已驗收合格,并且與購房合同一致,再簽署入住單。
1、在房屋出現質量問題時,居民首先應當通過房屋質量檢測機構對房屋問題進行檢測,明確房屋質量出現問題的原因,并通過拍照或者房屋檢測機構現場記錄的方式固定房屋受損的證據。
2、在取得房屋質量鑒定報告后,應當注意看房屋是否還在保修期內。處在保修期內的,居民可以向出賣人要求修復房屋并賠償損失,嚴重影響居住的,居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的,居民可以通過物業管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業除外),但是房屋質量問題經檢測機構鑒定后,認定系主體結構不合格的,買房人仍然有權要求解除房屋買賣合同。
3、對于已經超過了合理使用年限的房屋,應由產權所有人對房屋承擔修復和維護的責任。
此外,如果是房屋受損不是出于質量問題,而是由于不可抗力或者意外事故如火災、颶風等原因造成的,那么已經投保財產險的居民,可以向保險公司要求賠付相關損失。
二、新房漏雨該怎么維權
房是開發商向業主履行交付的義務,他委托物業向業主交付,也是可以的,但實際上物業應該提供委托書。否則,是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委托本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。
正常人都知道,新買的房屋漏雨,那肯定就是房屋存在質量問題,這時,您除了生氣以外,還可以通過各種途徑維護自己的合法權益。如果在尚未交房之前就出現房屋漏水的情況,那此時可以及時的通知開發商進行修復處理,如果房屋漏水情況嚴重,影響到了正常的居住使用,那購房者有權要求開發商退房。
房屋質量鑒定費用是多少,怎么計算
房屋建筑工程質量保修書
如何進行房屋質量鑒定,哪些部門可以鑒定?
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