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買房簽訂購房合同一定要注意哪幾點
買房簽訂購房合同一定要注意哪幾點
一、開發經營企業資質問題：應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書。
二、開發經營企業經營銷售房預售應當向消費者出示商品房預售許可證。售樓廣告和說明必須載明商品房預售許可證的批準文號。如系現房需注意其是否具有房地產產權證(俗稱大產證)。
三、要明確注意合同條款，主要是合同注明的：房產面積(如增加或減少面積的具體操作方式)、交房時間、付款條件、違約條款及相關配套設施，如要購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況。
四、作為消費者更要注意自身付款能力，量力而行。
五、消費者在購房同時應注意附近相關樓盤的價格及周圍的規劃，以避免引起不必要的損失。更要注意樓盤小區內的規劃及配套是否與廣告說明相符。
六、商品房預售，開放經營企業應當與消費者簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起三十日內持商品房預售合同向縣級以上房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
七、消費者應注意新建商品房應取得《住宅交付使用許可證》后方可交付使用，此點在預售合同中應予明確交付時間。無《住宅交付使用許可證》的，公安部門不予辦理入戶手續。
八、房地產開發企業在商品住宅交付使用時，應當向消費者提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，并按《住宅質量保證書》的約定承擔保修責任。
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