租房合同違約? ???
房屋轉(zhuǎn)租 ? ??
房屋租賃糾紛 ??
??
購(gòu)房意向書(shū)
??? ?
服刑人員養(yǎng)老保險(xiǎn)????
入室盜竊罪
在二手房買賣過(guò)程中,只有最終完成了過(guò)戶手續(xù),才標(biāo)志著二手房交易結(jié)束。對(duì)于買方而言,完成了房子過(guò)戶就拿到了房子的產(chǎn)權(quán),房產(chǎn)證上面的產(chǎn)權(quán)人也就發(fā)生了變化。我國(guó)經(jīng)常會(huì)對(duì)過(guò)戶政策進(jìn)行調(diào)整。那么,2018年二手房過(guò)戶政策是什么?下面我們根據(jù)小編的這篇文章做個(gè)了解。
一、2020年二手房過(guò)戶政策是什么?
根據(jù)我國(guó)稅收法律法規(guī),在二手房交易中的個(gè)人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定,主要有以下兩個(gè)方面:
1、對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個(gè)人所得稅。
2、對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人,其出售住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅。具體方式是:先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納,購(gòu)房金額大于或等于原住房銷售額的,全部退還納稅保證金,購(gòu)房金額小于原住房銷售額的,按照購(gòu)房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個(gè)人所得稅繳入國(guó)庫(kù)。
二、二手房過(guò)戶需要哪些資料?
1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;
2、申請(qǐng)人身份證明;
3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);
4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū),房地產(chǎn)買賣合同書(shū),(按規(guī)定需公證的,應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū),或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件,或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū),或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);
5、已設(shè)定抵押權(quán)的,應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;
6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);
三、二手房過(guò)戶的程序是什么?
1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
綜上所述,根據(jù)2018年二手房過(guò)戶政策規(guī)定,對(duì)于個(gè)人持有住房滿五年的,過(guò)戶的時(shí)候免征契稅和個(gè)人所得稅,這是一項(xiàng)不錯(cuò)的稅收優(yōu)惠措施,有利于降低買賣雙方的交易成本。買賣雙方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候,需要攜帶好二手房買賣合同、身份證、原房產(chǎn)證等資料,到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心辦理。
二手房買賣合同生效的條件是什么?
二手房買賣稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)
二手房過(guò)戶流程是什么
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浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師,中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,四級(jí)律師,獲得證券從業(yè)資格和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)初級(jí)職稱。2013年開(kāi)始從事基層法律工作,辦理過(guò)大量民商事法律糾紛實(shí)務(wù),了解當(dāng)事人的各類訴求,積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng),熟悉本地司法環(huán)境,深耕精作。
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