我國(guó)住建部去年明確出臺(tái)文件,將一些城市列入租售同權(quán)試點(diǎn)城市,這里面就包括廣州。在政策上面,廣州也是最早制訂租售同權(quán)政策的。當(dāng)然,承租人的子女要想實(shí)現(xiàn)就近入學(xué),還是要具備一定條件。那么,廣州租售同權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房是必備條件么?下面我們跟隨小編了解下相關(guān)知識(shí)。
一、廣州租售同權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房是必備條件么?
為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)合理預(yù)期,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,廣州市政府辦公廳近日印發(fā)了《廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案》。值得一提的是,《工作方案》明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購(gòu)?fù)瑱?quán)。
但需要滿足以下條件:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來(lái)穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門(mén)安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。這意味著,以后在廣州租房,租房人子女可就近入學(xué)。
二、廣州發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)有哪些政策?
1、提高公積金租房提取額度
加大住房公積金對(duì)租賃住房的支持力度,提高公積金提取額度。比如,職工提供房屋租賃備案證明和發(fā)票申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金,月提取最高限額由原來(lái)的不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過(guò)上年度本市職工月平均工資2倍的40%。
2、落實(shí)出租住房稅收優(yōu)惠政策
對(duì)個(gè)人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅;對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過(guò)3萬(wàn)元的,2017年底之前可按規(guī)定享受免征增值稅政策;對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù),適用6%的增值稅稅率;對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營(yíng)改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn),允許選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅辦法,按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。
3、增加租賃住房用地有效供應(yīng)
將租賃住房用地供應(yīng)納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的,土地溢價(jià)率超過(guò)一定比例后,由競(jìng)價(jià)轉(zhuǎn)為競(jìng)自持租賃住房面積。
綜上所述,根據(jù)廣州市有關(guān)政策,承租人子女要想就近入學(xué),必須持有廣州戶籍,并且承租人在廣州室內(nèi)沒(méi)有自主產(chǎn)權(quán)用房,而且其租賃的房屋是唯一居住地,并經(jīng)過(guò)備案。也就是說(shuō)廣州租售同權(quán)無(wú)產(chǎn)權(quán)住房是必備條件。這么看,租售同權(quán)也不是所有人都能享受到的。
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