在當(dāng)今政策的傾斜下，租房時(shí)代似乎離我們?cè)絹?lái)越近，這個(gè)時(shí)候，租售同權(quán)，作為租房的新政，首先在廣州提出推行，一經(jīng)提出就引起了人們的熱議，那么推行新政租售同權(quán)什么后果?下面請(qǐng)跟隨小編來(lái)了解一下吧。

一、現(xiàn)實(shí)>理想，租購(gòu)?fù)瑱?quán)落實(shí)面臨難題

廣州一直是一線城市中行情沒(méi)那么火熱的一個(gè)，有人調(diào)侃，這次是想卯足勁搶個(gè)大頭條。但廣州市政府官網(wǎng)掛出《關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》中所提出的“租住同權(quán)”，無(wú)論怎么看都是廣州在樓市中的一次努力，可以說(shuō)是里程碑式的，盡管落實(shí)可能會(huì)面臨難題。

百年大計(jì)，教育為先。如果租購(gòu)?fù)瑱?quán)，也許租房就能接受好的教育，對(duì)于廣大在大城市奮斗、無(wú)力負(fù)擔(dān)高額房?jī)r(jià)的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該沒(méi)有比這個(gè)更大的福音了。

二、“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”對(duì)房?jī)r(jià)影響有限

除了教育外，身處樓市的人也許更關(guān)注就是，租購(gòu)?fù)瑱?quán)會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

小編去找了一些積分入學(xué)的資料，發(fā)現(xiàn)很多城市都在執(zhí)行租房人子女在當(dāng)?shù)叵硎芫徒雽W(xué)的政策，比如上海、深圳、天津、長(zhǎng)沙等。非本地戶口的子女都可以在當(dāng)?shù)厣蠈W(xué)，是不是名校不確定，有一點(diǎn)是肯定的，你得積分排隊(duì)。

既然不用買(mǎi)房，子女也可以入學(xué)，這樣的“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”似乎并沒(méi)有對(duì)上述城市的房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生過(guò)多的影響。

那“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”對(duì)房?jī)r(jià)就沒(méi)有影響嗎?理論上肯定是有的。華南城市研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孫不熟表示，一些郊區(qū)房子稀缺性不強(qiáng)，買(mǎi)家的支撐面也不大，“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”會(huì)讓這類房子的含金量大打折扣。

對(duì)于大城市核心區(qū)的房子來(lái)說(shuō)，沖擊不會(huì)太大，畢竟這些地區(qū)的房子具備強(qiáng)烈的資產(chǎn)屬性，即使失去了“學(xué)位”這個(gè)巨大的附加值，仍然會(huì)有其他的附加值來(lái)補(bǔ)充，比如租金收入、資產(chǎn)保值的功能等等。

在中國(guó)房子被賦予了太多，教育就是一個(gè)大頭，而投資客的眼光往往也會(huì)放在學(xué)區(qū)房這三個(gè)字上。那學(xué)區(qū)房還值錢(qián)嗎?

三、樓市調(diào)控日趨多元化

樓市出了限價(jià)、限購(gòu)等組合拳后，5月住建部公布了《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例》草案，隨后各大城市紛紛響應(yīng)，并出下一步細(xì)則。

而此次廣州“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”試點(diǎn)，也可看做是進(jìn)一步細(xì)化落地，也許發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)或是未來(lái)調(diào)控樓市長(zhǎng)效機(jī)制的重要一環(huán)。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家,方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，租房逐步跟買(mǎi)房享有同等權(quán)利，是未來(lái)發(fā)展的趨勢(shì)。未來(lái)政府解決住房的問(wèn)題思路可能會(huì)有一個(gè)大方向性的改變。

就可能是除了商品房買(mǎi)賣之外，更重要一個(gè)是扶持租賃市場(chǎng)，讓更多的人采用租房的方式，因?yàn)樽夥慨吘箒?lái)說(shuō)價(jià)格更廉價(jià)。

任何事情都具有兩面性，政策也是這樣，推行新政租售同權(quán)什么后果？這個(gè)問(wèn)題同樣需要一分為二，我們?cè)诳吹阶馐弁瑱?quán)為廣大奮斗的年輕人提供多一分機(jī)會(huì)和保證的同時(shí)，也應(yīng)該考慮到它可能觸及到另外一些人的利益，讓我們交給時(shí)間來(lái)驗(yàn)證。

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