隨著我國的房價在突飛猛增，很多城市的放在已經(jīng)上漲到很多人買不起的狀態(tài)下，更多的人買房選擇按揭來減輕自己的經(jīng)濟壓力，但是按揭的房款也是比較大的支出，因此很多上班族只能選擇租房來解決住宿問題，那租售同權(quán)買不起租不起原因是什么?下面就詳細(xì)介紹。

一、租售同權(quán)租不起緣由

也許大家會覺得這是一項政策，大家應(yīng)該無條件執(zhí)行。很多人之所以為這項政策歡呼，是因為目前國內(nèi)的租金與房價相比實在太低，用買房的錢存在銀行完全可以靠利息租到比買房還要好的房子，于是用低成本的租金就能享受到高房價帶來的同等教育、醫(yī)療條件，豈不是很好的一項福利政策?但事實上天下沒有免費的午餐，房東們也不是人傻錢多無私奉獻(xiàn)的一群人，在未來的日子里租客已經(jīng)不需要考慮買房問題了，因為他們已經(jīng)開始需要擔(dān)心租不起房了。

原來的房產(chǎn)買賣只是一次交易一次剝削，只要你攢夠了首付，交了稅貸下款，只要是自住的剛需，一輩子供一套房，無論房產(chǎn)市場漲跌都不影響生活，而且還能憑借房產(chǎn)在銀行獲得較高的信用評分，可以申請信用卡、信用貸款等。然而租房住，租客就成了房東的“韭菜”，看似減少了一次性的大額首付投入，加上租售同權(quán)獲得了同樣的教育資源等，但我認(rèn)為這些資源不會是白白獲得的。在政策出臺之前租房子是沒有這些權(quán)利的，現(xiàn)在租售同權(quán)的政策準(zhǔn)確說并不是直接賦予租客租售同權(quán)的權(quán)利，而是讓房東的房屋具有了這些增值資源，只有房東愿意把房子租給你才能讓你擁有租售同權(quán)的權(quán)利，因此房東的房屋出租價值提升了租金也必然提升，租金提升了就讓租客的現(xiàn)金流減少了，租客現(xiàn)金流減少了就更難攢到首付款，以后買房子也就更難了。另外，政策還涉及提高公積金用于租賃提取的比例，這也會刺激房租漲價。總額言之，政策出臺后好房子會更貴更難租了!

二、處理對策

目前各大城市的房產(chǎn)市場都有限購限貸政策，許多炒房資金將從房產(chǎn)市場退出尋找新的投資點。如今有了租售同權(quán)的政策，原來炒房需要花大資金成本炒作學(xué)區(qū)房的資源，如今通過租賃的手段就可以獲得學(xué)區(qū)房的資源，而學(xué)區(qū)房的房東以前需要通過出售房產(chǎn)來出售學(xué)區(qū)資源獲利，如今不需要，只要每隔六年出租一次學(xué)區(qū)房，再通過炒作資金的推動，原來的學(xué)區(qū)房已經(jīng)從肉雞變成了會下蛋的母雞，可以源源不斷帶來收益，這樣的學(xué)區(qū)房價值會更高，因此價格也會漲得更貴。

因此，只要稍微思考分析一下，租售同權(quán)政策將更加利好各種房東，帶來各種漲價，中介也可能提供公積金提現(xiàn)、學(xué)區(qū)派位買賣等各種特殊服務(wù)，反正以前附加于房產(chǎn)的資源都可以剝離開另外計費。或者以后任何房產(chǎn)附加資源都能成為提房租的借口，作為一名“黑心房東”我告訴你為什么我的房子能租那么貴：”我的房子可以協(xié)助辦理居住證 500，可以積累學(xué)校派位積分 500，離醫(yī)院近 500，離銀行近 500，可以按月用公積金交月租 500……"

我們知道我國的房價上漲的已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過房子的本身價值，因此國家逐漸干涉來控制調(diào)控，十九大之后習(xí)主席明確表示房子是用來住的，因此出臺租售同權(quán)的政策來減輕人們的住房壓力。

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