租售同權作為一項新的政策在我國正在試點展開，其目的是為了緩解大城市較為緊張的住房環(huán)境。眾所周之在北上廣深這樣的大都市中，買房對于在此工作的人而言是一筆沉重的負擔，或許有人會有“北京不會租售同權是嗎？“的疑問，答案當然是否定的，下面小編就為您搜集了相關的文章幫助您的了解。

9月29日，北京正式頒布《關于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》，該通知正式從10月31日實施，這就是京版的“租售同權”。

京版租售同權政策有三大核心特征：

第一：北京租售同權政策，重點保障對象是京籍無房家庭，而且要求在承租房中實際居住三年，同時又穩(wěn)定就業(yè)三年，才可以享受區(qū)域內的義務教育。

而對于非京籍的家庭，政策要求按照北京市關于非京籍人員子女接受義務教育具體規(guī)定來辦理義務教育，相當于沒有享受租售同權政策優(yōu)惠。

第二：北京租售同權政策，強調的是住房租賃，并沒有像廣州版那樣明文規(guī)定商住類產品可以進入到租售同權政策中，享受該義務教育政策。

京版租售同權政策的末尾，界定了租售同權的產品類型“本市國有土地上依法建設的住房，以及在集體建設用地上符合城鄉(xiāng)規(guī)劃建設的租賃住房的租賃，按照本通知執(zhí)行。”

第三：北京租售同權，保障的是長租客戶，至少要在三年長租以上。

京版租售同權政策中，明確規(guī)定“鼓勵當事人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂3年以上住房租賃合同且實際履行的，可以獲得相關政策支持。住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。”

因此，京版租售同權能夠保障的目標人群是：長租型的京籍無房家庭，而且至少需要三年區(qū)域社保或納稅，才能享受租售同權政策。所以京版租售同權本質上對市場的影響幾乎微乎其微，在北京，想要享受到真正的租售同權，可以說是任重道遠。

那么北京樓市究竟會怎么走呢?根據(jù)北京建委數(shù)據(jù)顯示，北京目前二手房成交市場已經開始筑底，單月成交量在8000-10000套左右。

而一手房數(shù)據(jù)顯示，北京市2017年10月份市場供應開始出現(xiàn)明顯下降，而成交量開始高于供應量，這是自從317新政以來首次出現(xiàn)的供不應求情況。2017年10月北京新房供應僅有1129套，而成交套數(shù)達到了2006套，市場均價開始底部反彈。

自從317新政以后，北京商品房存量并沒有太大的變化，目前的商品住宅存量在6.6萬套，如果按照317新政后的單月3000套成交來估算，一年成交套數(shù)在4萬套左右，整個存量還需要1.5年才能消化完畢。

而根據(jù)歷史經驗表明，但存量達到市場消化量的0.8-1倍左右時候，房價將會有出現(xiàn)明顯逆轉勢頭。

根據(jù)2017年北京土地出讓情況來看，一共出讓700萬平米的住宅用地，其中商品住宅供應量大概在200萬平米左右，按照每套120平米估算，未來一年純商品住宅大概有1.5萬套的新增供應量入市。

那么未來一年，北京市大概有6.6萬 1.5萬套=8萬套(不含共有產權房)的商品住宅存量可供選擇。

如果按照每年4萬套的銷售量(不含共有產權房)，那么到了2018年年底，北京市場存量大概還有4萬套左右(不含共有產權房)。

因此1年后，也就是2018年的年底，北京市場商品住宅市場存量將會接近市場銷售量的價格臨界點，大概在3-4萬套左右，北京住宅新房價格將會出現(xiàn)很大程度的逆轉，如果再加上三中全會的召開，市場回暖的關鍵時間點應該基本確定。

同時從供應端來看，而由于北京市未來共有產權房供應壓力較大，每年共有產權房的供應量將達到5萬套左右，2017年目前已經完成2萬套左右供應量，尚有3萬套的供應任務需要完成。

因此基本可以判斷，北京市將從2018年開始，加大共有產權房的供應，商品住宅的供應量將大為減縮(每年將優(yōu)先完成5萬套的共有產權房供應量)，改善最好的選擇時間，我認為就是從現(xiàn)在到2018年年底的時間段，將會是選擇最多，價格最平穩(wěn)的購房時機。

對于如此重大的政策開展，特別是作為全國人才競爭最大的城市北京，理所當然的要作為新政推行的重點城市，所以我們能夠在可見的時間內就能夠看到租售同權給北京住房市場帶來的變化，如果您還有相關疑問可咨詢本網律師。

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