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寧波
詳解買房需要注意的問題
1、提供法律、房地產、投資、建筑、信貸等方面的咨詢
購房過程中，每個環節都涉及很多專業性問題，稍有不慎，就會帶來慘重的經濟損失。房產律師可以用自己的專業知識，從選房、簽合同一直到拿到房產證的整個過程提供專業的法律知識咨詢，告知購房者可能存在的風險、風險大小、出現問題的解決辦法及處理方式，以助于購房者作出正確判斷，少走彎路，避免或減少交易風險。
2、審查房屋交易的合法性
房地產項目上市銷售必須具備許多法定條件，必須履行政府建設開發主管部門行政審批手續，如立項許可、規劃許可、土地使用許可、施工許可和銷售許可等，與購房者最密切的就是常說的“五證”。律師可以協助購房人審查“五證”的真實性和合法性，并結合購房人擬購買的房屋了解可能存在的交易風險。另在二手房交易中，二手房的權屬、他項權利、共有權利和可能存在的債權債務糾紛也是房產審查交易合法性的重要工作內容。
3、合同談判
有些開發商和房屋中介機構利用交易上和專業知識上的優勢，事先并不與購房者商量，單方決定選擇對自己有利的條款或對某些條款加以修改，或擬定補充協議，減輕自己應承擔的責任，加重購房者的義務甚至使用不合規范自行單方印制的格式合同。如果購房者自己聘請了律師，那么律師就可以有效協助購房者規避以上風險，從而使購房人明明白白地消費，輕輕松松地購房。
4、房地產權屬證書的辦理
房屋所有權證、土地使用權證的辦理周期為房屋交付之后的3個月或6個月左右，但前提條件開發商或房屋出賣人必須按規定辦理產權登記的備案手續，且購房者按時交納相關稅費，并積極配合。如果是因開發商的原因造成購房人不能在法律規定和合同約定的期限內取得房地產權屬證書，律師可及時監督和調查有關情況進行法律交涉。
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