對(duì)于租售同權(quán)大家千萬不要誤讀,如果說租售同權(quán)全面開放的話,可想而知幾十萬元買的房和每個(gè)月幾百元租的房如果各方面的待遇都一樣的話,很明顯這樣也是非常不公平的。因此,對(duì)于租售同權(quán)的這一政策,大家必須首先要知道租售同權(quán)具體條件是怎樣的?也就是說,租售同權(quán)也是有適用對(duì)象的。
一、租售同權(quán)具體條件是怎樣的?
有關(guān)政策明確,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益,保障租購?fù)瑱?quán)。
但需要滿足以下條件:具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學(xué)安排學(xué)位條件的來穗人員隨遷子女,其監(jiān)護(hù)人在本市無自有產(chǎn)權(quán)住房,以監(jiān)護(hù)人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經(jīng)登記備案的,由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務(wù)教育階段學(xué)校(含政府補(bǔ)貼的民辦學(xué)校學(xué)位)就讀。
二、租售同權(quán)的影響是什么?
1、高素質(zhì)人才
在北上深一線城市,有多少懷揣夢(mèng)想的北漂、滬飄,因?yàn)闊o法給孩子一個(gè)好的教育資源而愁腸百結(jié)吃睡不寧,最后只能逃離!一旦租房和買房具有同等的受教育權(quán)利,這對(duì)高素質(zhì)人才的吸納將會(huì)產(chǎn)生多么大的影響!
一方面我們需要明白該政策對(duì)人才的吸納作用,另一方面也要清晰地認(rèn)識(shí)到,廣州試點(diǎn)的人才準(zhǔn)入門檻還是很高的,所謂“符合條件的承租人子女”,要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。
2、房地產(chǎn)中介
從去年,中央就發(fā)文鼓勵(lì)各個(gè)城市因地制宜發(fā)展住房租賃市場,全國各地響應(yīng)不一。北京、上海、廣州均有較大力度呼應(yīng),比如上海前不久就公布“住房發(fā)展十三五規(guī)劃”,宣布未來5年將供應(yīng)170萬套住房,同比大漲60%。新增住房里租賃住房70萬套,占絕對(duì)大頭,保障性住房55萬套;商品住宅只有45萬套,且以中小戶型為主。由此可以看出,一線城市未來將重點(diǎn)發(fā)展住房租賃市場,未來將產(chǎn)生巨量租賃房源,對(duì)傳統(tǒng)商品房形成沖擊。
據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù),未來5-10年,中國租賃市場將進(jìn)入快速發(fā)展階段,2020年的市場體量約為1.6萬億元,2025年將達(dá)到2.9萬億元,2030年有望超過4萬億元。
長期來看,“租售同權(quán)”如果能得到有效實(shí)施,對(duì)于租賃市場的發(fā)展具有非常強(qiáng)的支撐作用,對(duì)于提升和穩(wěn)定租金回報(bào)率意義重大。但是,該政策要重點(diǎn)落實(shí)的對(duì)象應(yīng)是“新市民”,即流動(dòng)人口和大學(xué)生,對(duì)城市中其他群體的住房問題影響不大。
不過,此次推出的“租售同權(quán)”新政無疑又給租賃市場打了一針雞血。
“租售同權(quán)”的核心要義是為了使具有很強(qiáng)流動(dòng)性、租賃關(guān)系不穩(wěn)定的新市民能更方便地辦理居住證、不被房東隨便驅(qū)趕、不被隨便漲租金等,以使他們可以在城市立足,并最通過自身努力最終留在城市。
3、包租婆/公
很多租房一族看到這則消息的第一反應(yīng)是:租金是不是又要漲了?
有專家指出:房租收入比在25%-30% 處于可以承受的范圍之內(nèi)。按照2016年全國應(yīng)屆畢業(yè)生的平均薪酬來算,房租收入比遠(yuǎn)超過了這一范圍:北京約為44.8%,上海約為41.8%,深圳約為41.7%,也就是說,應(yīng)屆畢業(yè)生將近一半的工資收入都要用來支付房租!
由此可知,租售同權(quán)具體條件是指持有本市戶籍的適齡兒童少年,或者是一些高素質(zhì)的人才持有綠卡的話,才可以享受到租售同權(quán)的。也就是實(shí)際上租售同權(quán)并不是針對(duì)大多數(shù)外來務(wù)工人員的,僅僅是針對(duì)一些在外省務(wù)工的高素質(zhì)人才,才可以享受到租售同權(quán)的。并且還要求這些高素質(zhì)人才在本地是沒有自主產(chǎn)權(quán)住房的才可以。
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