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寧波
親朋好友共同出資買房該注意什么問題
一、情侶婚前合資購房
對于婚前買房的情侶最常遇到的問題是房產署名問題。情侶在婚前合資購房會有一定風險,所以房產證上以簽署雙方的名字為好。如果產權證上只寫了一方名字,那么房產歸署名方所有,另一方需拿出有力證據證明該房產是其共同出資購買,否則無法分割房屋產權。
產權證登記為雙方名字,一旦感情破裂,雙方可按出資比例分割房產。此外,若情侶一方想繼續持有房產,那么這一方就應該把需要補充的房款支付給另一方。原則上講,由父母出資的部分房款應返款給其本人,若情侶或夫妻雙方還要承擔按揭貸款的話,那么誰在這方面的貢獻大一些,將來法院分配房產時會向這方做一定的傾斜。
二、同學合資購房
買房無非兩種目的:一種是居住,一種是理財,而合資購房可以將兩種目的屬性糅合在一起。同學合資買房主要是為了居住,節省房租。需要提前注意的是,雙方提前做好各種約定。大到出資比例、付款方式、房產署名、將來房產分割;小到誰住哪間臥室、家具電器如何出資購買等。
三、親朋好友合資購房
親朋好友合資購房往往用于投資,這時就需要合資者能有長遠的目光、出資謹慎。例如投資商鋪,要考慮到是否為城市核心地段,對商鋪的需求是否旺盛,是否可以增值。另外由于商鋪單價較高,其辦理貸款較為復雜,因此合資雙方要提前做好規劃。
注意問題:
一、購房資質
受限購政策的影響,很多購房者會考慮借名合資買房。需要注意的是,合資人沒有購房資質是無法在產權證上署名的。即便私下做了約定,也面臨著不符合法律規定,權益得不到保障的問題。
二、明確約定
兩人或以上的出資人參與購房,相互之間發生糾紛的幾率會增高。因此出資人之間要有契約意識,明確好使用權利的分配及轉讓權利。
三、貸款注意事項
由于銀行貸款只能以個人名義申請,因此如涉及到銀行貸款,還需要考慮出資人的還款能力。如果合資方經濟狀況不一,還應提前確定共同還貸的期限、比例相關問題。
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