交了定金,但不想買房了,定金能退嗎?
這是不少購房者都有的疑問。定金是否能退,首先要明確定金的法律定義。定金是通過書面約定由一方向?qū)Ψ浇o付一定數(shù)額的貨幣作為合同擔保,其目的在于確保各方訂立合同或促使合同義務(wù)人履行義務(wù),保障權(quán)利人的權(quán)利能夠得以實現(xiàn)。給付定金一方如果不履行義務(wù),無權(quán)要求另一方返還定金;接受定金的一方如果不履行義務(wù),需向另一方雙倍返還定金,這就是“定金罰則”的基本精神。
對于定金能否退還的判定,主要取決于以下幾個因素:
1、如果在正式購房合同簽訂之前,買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間、地點去簽約或者賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,買方違約的,定金不予返還;賣方違約的,應(yīng)雙倍返還定金;
2、如果已簽訂正式購房合同,則應(yīng)將定金抵押房款或退回買房,在雙方履行正式合同過程中,一方違約的,適用“不予返還”或者“雙倍返還”;
3、如果雙方在上述過程中都不存在違約情況,僅對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,而未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方,而不涉及賠償問題;
4、如果因賣方未取得房屋銷售的合法證件或買方不具備購房資格而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
5、如果在正式簽約時,賣方未能履行認購書中確認的房屋條件,如房價、樓層、面積、朝向等而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
6、若賣方在認購書中表明有權(quán)在正式合同中對認購書中所列之價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
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