在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買房的定金、訂金、認籌金與意向金有何區別
1、定金
又稱保證金，在合同訂立或在履行合同之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式。定金的款項是退還不了的。定金交納的數額不應超過主合同標的額度的20%，也就是說，當對方索索要更多的定金時，你可以直接提出異議，當場回絕。
提醒：定金不能退!
當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。
債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者回收。
給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金。
收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
2、訂金
又稱預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與“定金”不同，訂金可退。認購協議簽訂前需要約定所選房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。
提醒：定金可以退!
訂金不受法律保護，定金受法律保護。
訂金違約返還為單倍返還.，定金違約返還則應雙倍返還。
3、認籌金
購房者表現出買房的誠意，需耍通過繳納‘“認籌金”來體現。繳納認籌金后，購房者便獲得了房履的優先購買權，并在房價上享受一定程度的優惠。等到樓盤正式開盤時，“認籌”購房者能以“優先選擇”的順序選房。然而，根據規定，任何形式的認籌都是開發商在沒有取得預售許可證之前的非法活動，是國家明令禁止的。認籌金無法律效應!
提醒：認籌金無法律效應!
房地產商的提前認薦優惠大多都是“鏡中花”、“水中月”，看上去很美，實際上存在著很多意想不到的巨大風險，如延期開盤_、抬高房價、無法監管等等，大家一定要擦亮眼睛，避免損失。
4、誠意金
又稱意向金。在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發行為，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。誠意金應該交付的金額，由當事人自由約定。
提醒：法律上并無誠意金一說!
購房者在繳納誠意金時，應該特別注意書面協議的表述及收據公章是否完好，并對于無預售證樓盤提前收取誠意金給予警惕。如果樓盤存在一直無法取得預售證或者爛尾的風險，房企資金鏈斷裂，可能會遇到錢無法退回的尷尬境地。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
只有上市公司才有股票嗎
2020-12-13法定代表人與公司連帶責任要件
2020-12-08假焊工證安監局如何處罰
2021-03-22被家暴打成輕微傷可以離婚嗎
2020-12-18合并審理是否能超越級別管轄
2020-11-08民事法律行為的有效條件需要哪些
2021-02-19收買被拐賣婦女兒童罪量刑
2020-11-16連帶責任是否關系到子女
2021-02-07物流合同中仲裁條款的效力有哪些
2021-02-17交通事故從起訴到發傳票是多少天?
2021-03-19家暴屬于治安案件嗎
2020-12-28購房合同有何需要注意的陷阱
2021-02-21裝飾公司用假材料如何處罰
2021-01-01勞務公司違法分包包工頭負什么責任
2020-12-02單位調崗調職調薪勞動者要如何應對
2021-01-18枯死老樹致人損害該如何求償
2020-11-17企業財產最低起保費是多少
2020-12-19產品責任險的除外責任是如何規定的
2021-03-25肇事司機拿了發票就能報保險嗎
2021-02-27車禍主責保險賠多少錢
2021-01-06