房屋漏水找哪個部門解決
1、房屋漏水找哪個部門:
第一步,找物業(yè)和開發(fā)商協(xié)商解決;
第二步,找政府主管部門(建設(shè)局、質(zhì)監(jiān)局等)投訴和反映;
第三步,向人民法院提起民事訴訟。
2、房屋漏水質(zhì)保期是五年
質(zhì)保期是指業(yè)主進(jìn)戶時(shí)拿到鑰匙那一天起
質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商
質(zhì)保期外找業(yè)委會啟用大修維修基金
如沒有交大修維修基金自己修
房屋漏水原因主要有三種:
一是房屋本身存在質(zhì)量問題;
二是業(yè)主使用或裝修不當(dāng);
三是正常使用、老化造成漏水。
3、依據(jù)漏水原因不同,相關(guān)的責(zé)任也有不同
根據(jù)建設(shè)部頒布的《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第七條及《住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定, 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,保修期為5年。如房屋在保修期內(nèi),開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)免費(fèi)維修責(zé)任。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,開發(fā)商拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或者委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔(dān)。
如因樓上業(yè)主裝修或其他不當(dāng)行為造成的房屋滲水,給業(yè)主造成損失的,根據(jù)《民法典》(自2021年1月1日起實(shí)施)第二百三十七條,造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的,權(quán)利人可以依法請求修理、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
作為侵權(quán)方除了停止侵權(quán)(如重做防水層)外應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
在保修期滿后,房屋內(nèi)設(shè)施正常使用造成的漏水由業(yè)主自行負(fù)責(zé)維修,由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用。如果漏水造成其他業(yè)主損失的,根據(jù)給相鄰方造成妨礙或者損失的,應(yīng)當(dāng)停止侵害,排除妨礙,賠償損失。屬于公共設(shè)施造成的漏水由物業(yè)管理公司承擔(dān)維修責(zé)任。
鄰里之間房屋出現(xiàn)漏水,雙方應(yīng)相互理解和相互配合,聘請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定分清責(zé)任,妥善解決問題;在房屋維修時(shí),相鄰人(樓上樓下、左鄰右舍)應(yīng)當(dāng)給予配合,不得借故阻礙房屋維修。由于房屋裝修時(shí)容易導(dǎo)致滲漏,最好聘請具有法律主體資格的裝修公司承擔(dān),并在合同中明確出現(xiàn)問題時(shí)的處理方案。
綜上所述,以上就是說房屋漏水找哪個部門的相關(guān)資料,其實(shí)大家從上文當(dāng)中可以看出,房屋漏水是一種房屋時(shí)間太久的不可避免的現(xiàn)象,那么這個時(shí)候我們要找人盡快解決的話最好就是尋找最快最有效的方法,小編在文中已經(jīng)為大家列舉出來了,如果大家還有什么疑問的話,可以在線咨詢我們律師。
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