1、首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書
房子確定后,就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了,簽訂認(rèn)購書的同時(shí),還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。而認(rèn)購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價(jià),然后由開發(fā)商自定了,從幾千多幾萬不定。認(rèn)購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購房源的基本情況、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時(shí)間等等。
2、正式與開發(fā)商簽訂購房合同
首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說,簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》,并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人,如果不是,又是否能夠出示“授權(quán)委托書”,還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權(quán)益的重要憑證,上面的每一個(gè)條款,都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。
所以,簽訂合同前,一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容,此外還應(yīng)該審查開發(fā)商的“兩書”,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
對(duì)于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因,就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行,開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書,然后,然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人,這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。
4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記
你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記,這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行,你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前,你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此,交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章,并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書,以此公示房屋的按揭情況。
購房者簽訂合約的具體流程大致就是這樣,對(duì)于購房者來說,這一步需要十分謹(jǐn)慎和細(xì)心,因?yàn)楹贤淖饔檬潜Wo(hù)購房者權(quán)益的重要憑證。如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。
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