第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

購房簽訂合同有哪些步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 594人看過

1、首先要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書

房子確定后,就要與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了,簽訂認(rèn)購書的同時(shí),還需交納一定數(shù)額的認(rèn)購金。而認(rèn)購金的多少根據(jù)所選房源的大致房價(jià),然后由開發(fā)商自定了,從幾千多幾萬不定。認(rèn)購書的內(nèi)容主要包括開發(fā)商和認(rèn)購房源的基本情況、認(rèn)購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時(shí)間等等。

2、正式與開發(fā)商簽訂購房合同

首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說,簽訂的合同在每個(gè)城市都有統(tǒng)一印制的《商品房買賣合同文本》,并且一定要核查代表開發(fā)商簽字的是不是其法人,如果不是,又是否能夠出示“授權(quán)委托書”,還有就是要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權(quán)益的重要憑證,上面的每一個(gè)條款,都體現(xiàn)了你的權(quán)利和義務(wù)。

所以,簽訂合同前,一定要仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商的資格、商品房的預(yù)售證等等。這些是后期辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》的重要內(nèi)容,此外還應(yīng)該審查開發(fā)商的“兩書”,《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

3、還要與貸款銀行簽訂商品房抵押合同借款合同

對(duì)于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因,就是因?yàn)槟銓⒎孔訒簳r(shí)抵押給了銀行,開發(fā)商與特定的銀行簽訂抵押貸款協(xié)議書,然后,然后開發(fā)商便作為你做按揭貸款的擔(dān)保人,這樣銀行才會(huì)同意向你貸款。

4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記

你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記,這樣房管局就可以確認(rèn)你的產(chǎn)權(quán)是被抵押給了銀行,你就有權(quán)利可以將按揭房產(chǎn)轉(zhuǎn)移至你的名下。在你沒有取得房產(chǎn)證之前,你是無法就按揭房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記的。因此,交易各方(包括你、開發(fā)商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章,并由房管局出具房地產(chǎn)抵押登記說明書,以此公示房屋的按揭情況。

購房者簽訂合約的具體流程大致就是這樣,對(duì)于購房者來說,這一步需要十分謹(jǐn)慎和細(xì)心,因?yàn)楹贤淖饔檬潜Wo(hù)購房者權(quán)益的重要憑證。如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
金偉

金偉

執(zhí)業(yè)證號(hào):

13101201210101640

上海邁倫律師事務(wù)所

簡介:

有較長執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn),專業(yè)水平高,對(duì)待案件事無巨細(xì),值得當(dāng)事人托付。

微信掃一掃

向TA咨詢

金偉

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 资阳市| 黄骅市| 永济市| 阿尔山市| 牟定县| 江华| 治县。| 宜良县| 教育| 兰考县| 大港区| 罗田县| 柞水县| 桐城市| 青海省| 陵水| 偏关县| 宁城县| 吴江市| 玉山县| 建宁县| 内乡县| 清远市| 嘉祥县| 平度市| 榆树市| 沁水县| 凉山| 象州县| 洪江市| 于都县| 昆山市| 精河县| 日土县| 长沙市| 新建县| 海城市| 耿马| 洱源县| 嵊州市| 邯郸县|