1、首先要與開發商簽訂認購書
房子確定后,就要與開發商簽訂認購書了,簽訂認購書的同時,還需交納一定數額的認購金。而認購金的多少根據所選房源的大致房價,然后由開發商自定了,從幾千多幾萬不定。認購書的內容主要包括開發商和認購房源的基本情況、認購金額、付款方式、正式簽訂購房合同的時間等等。
2、正式與開發商簽訂購房合同
首先簽訂的是商品房買賣合同。一般來說,簽訂的合同在每個城市都有統一印制的《商品房買賣合同文本》,并且一定要核查代表開發商簽字的是不是其法人,如果不是,又是否能夠出示“授權委托書”,還有就是要求開發商在合同上加蓋公章。購房合同是保障購房者權益的重要憑證,上面的每一個條款,都體現了你的權利和義務。
所以,簽訂合同前,一定要仔細查驗開發商的資格、商品房的預售證等等。這些是后期辦理《房屋產權證》的重要內容,此外還應該審查開發商的“兩書”,《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
對于全款買房的購房者則不需要和銀行簽訂這些合同了。銀行愿意貸款給你的原因,就是因為你將房子暫時抵押給了銀行,開發商與特定的銀行簽訂抵押貸款協議書,然后,然后開發商便作為你做按揭貸款的擔保人,這樣銀行才會同意向你貸款。
4、辦理商品房抵押貸款合同的備案登記
你與銀行簽訂的抵押貸款合同也要拿到房管局去備案登記,這樣房管局就可以確認你的產權是被抵押給了銀行,你就有權利可以將按揭房產轉移至你的名下。在你沒有取得房產證之前,你是無法就按揭房屋的產權進行他項權利登記的。因此,交易各方(包括你、開發商和銀行)只能在商品房買賣合同上加蓋“已辦理抵押備案登記”章,并由房管局出具房地產抵押登記說明書,以此公示房屋的按揭情況。
購房者簽訂合約的具體流程大致就是這樣,對于購房者來說,這一步需要十分謹慎和細心,因為合同的作用是保護購房者權益的重要憑證。如果還有什么其他的問題,歡迎在線咨詢律霸網。
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