售樓處的人不一定是開(kāi)發(fā)商的人
現(xiàn)在越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”,把銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過(guò)售房來(lái)獲取傭金,多賣(mài)多得,因此具有更強(qiáng)的銷(xiāo)售力。這不會(huì)影響你買(mǎi)房子,但如果它們?cè)?jīng)對(duì)你有若干個(gè)承諾,可能就有影響了。有些代理公司的銷(xiāo)售為了賣(mài)出房屋,欺騙消費(fèi)者說(shuō)這個(gè)地段交通十分便捷,新開(kāi)的地鐵就在附近,但其實(shí)地鐵通過(guò)的路線與這里八竿子打不著,步行十分鐘可能是驅(qū)車(chē)十分鐘。
買(mǎi)房送“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)
不少買(mǎi)房者都是沖著開(kāi)發(fā)商稀缺學(xué)位而來(lái),“打包票”保證入讀。可贈(zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門(mén)檻,實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門(mén)檻攀升,最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制,公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi),導(dǎo)致子女上學(xué)不成。
贈(zèng)送面積是不受法律保護(hù)的
“買(mǎi)一層送一層”,“贈(zèng)送超大花園”,不少免費(fèi)贈(zèng)送的東西通常讓買(mǎi)房人很是受落。實(shí)際上,這種買(mǎi)一贈(zèng)一的房間單價(jià)會(huì)比無(wú)贈(zèng)送的同類(lèi)戶型要高出不少。因?yàn)橐?guī)避90/70政策限制,用小戶型配以贈(zèng)送面積,達(dá)到更大空間效果。
沙盤(pán)掩蓋“不利因素”
如果售樓處的銷(xiāo)售拿出沙盤(pán)為購(gòu)房者介紹樓盤(pán)的綠化率達(dá)到30%或是更高,你可別輕易相信他。你在沙盤(pán)上看到的一大片綠色也許只是停車(chē)場(chǎng)。一位有多年銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說(shuō):“由于地下的停車(chē)位面積不夠,開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要將停車(chē)的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長(zhǎng)草的空心磚鋪成,實(shí)際的停車(chē)場(chǎng)就這樣被偷偷變成了沙盤(pán)上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些"長(zhǎng)草的空心磚"。”
你注意過(guò)房屋的“產(chǎn)權(quán)”嗎?
購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí),你會(huì)看價(jià)格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤(pán)所處地塊的土地使用期限這個(gè)問(wèn)題了嗎?也許你說(shuō)你注意了,銷(xiāo)售人員告訴你房屋產(chǎn)權(quán)是70年或者50年等,但是通常意義上所說(shuō)的“商品房”真正的居住時(shí)間到底是多少呢,按說(shuō)每個(gè)樓的使用年限都是70年,但這個(gè)70年指的是哪個(gè)時(shí)間段?商品房實(shí)際的使用年限,按照正常的流程,產(chǎn)權(quán)是按開(kāi)發(fā)商拿到地開(kāi)始計(jì)算,一共70年。
樣板間里有很多小手腳
如家具尺寸更小。有時(shí)候你當(dāng)初在售樓處看到的樣板間到交房的時(shí)候就被拆掉了,那很可能是因?yàn)闃影彘g作為開(kāi)發(fā)商的展示空間,一定會(huì)“揚(yáng)長(zhǎng)避短”,充分體現(xiàn)樓盤(pán)戶型的優(yōu)勢(shì),而到了交房的時(shí)候?yàn)榱吮苊饽切┻^(guò)于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭(zhēng),開(kāi)發(fā)商“毀掉”證據(jù)。其實(shí)樣板間很多都被"做了手腳",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的徑深也比較淺,還會(huì)大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺(jué)到更為廣闊的空間。”
戶型圖會(huì)故意制造錯(cuò)覺(jué)
從單套房的戶型圖上看到,為體現(xiàn)功能分區(qū),設(shè)計(jì)戶型圖的單位會(huì)特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來(lái)分別體現(xiàn)各功能空間,但是要注意,設(shè)計(jì)師在制作戶型圖的時(shí)候,可能會(huì)隨意縮放家具的大小。記者就曾經(jīng)見(jiàn)過(guò)一個(gè)戶型圖,餐廳開(kāi)間可能僅有1.5米寬,但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌,形成了餐廳非常寬敞的錯(cuò)覺(jué)。
精裝修費(fèi)用做貸款利息驚人
在精裝修房子的銷(xiāo)售環(huán)節(jié),開(kāi)發(fā)商會(huì)告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來(lái)似乎對(duì)剛買(mǎi)房、手頭拮據(jù)的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō),這筆裝修支出也可慢慢支付。
你的個(gè)人資料可能被賣(mài)出
買(mǎi)完房子,你是不是會(huì)突然接到各種讓你去裝修、買(mǎi)保險(xiǎn)、買(mǎi)家具的推銷(xiāo)電話?不幸地告訴你:你的個(gè)人信息已經(jīng)被出售了!一位房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理解釋?zhuān)骸坝捎谫I(mǎi)房置業(yè)這個(gè)過(guò)程涉及到諸多環(huán)節(jié),客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣(mài)了,我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息,所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當(dāng)然也有可能是銷(xiāo)售人員私下把信息賣(mài)給了別人。”購(gòu)房是一個(gè)很長(zhǎng)的利益鏈,賣(mài)給裝修公司、電器公司都有可能,但是出售最多的對(duì)象還是中介公司。
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萌輝律師,畢業(yè)于西北政法大學(xué),中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西律師協(xié)會(huì)會(huì)員,陜西唯成律師事務(wù)所專(zhuān)職律師。 ? 待人誠(chéng)懇,做事嚴(yán)謹(jǐn),思維縝密,責(zé)任心強(qiáng),具有扎實(shí)的法律基礎(chǔ)功底和辦案經(jīng)驗(yàn)。忠實(shí)規(guī)范的服務(wù)于當(dāng)事人,贏得當(dāng)事人的極大信任及一致好評(píng)。 ? 主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域 ? 訴訟:房地產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、婚姻繼承、交通事故、各類(lèi)侵權(quán)損害賠償及公司法律顧問(wèn)等。 ? 非訴: ? 1、協(xié)助公司同相關(guān)經(jīng)濟(jì)主體談判、簽訂協(xié)議、合同等,提供合同風(fēng)險(xiǎn)防范方面有關(guān)的一般性法律服務(wù); ? 2、起草、審查公司各類(lèi)合同; ? 3、企業(yè)規(guī)章制度的方案設(shè)計(jì)與合法性審查。 ? 執(zhí)業(yè)理念:受人之托,忠于之事。 ? 主要業(yè)務(wù)范圍: 1、接受法律咨詢(xún); 2、代寫(xiě)法律文書(shū):律師函、合同、協(xié)議、訴訟法律文書(shū)等; 3、代為查詢(xún):查詢(xún)個(gè)人信息、企業(yè)注冊(cè)信息; 4、訴前調(diào)解; 5、接受委托,進(jìn)行民事、刑事案件的代理或辯護(hù)。 ? 辦公地址:渭南市大荔中心廣場(chǎng)新華書(shū)店二樓.
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