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買房賣房過程中有哪些潛規(guī)則

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-11 · 992人看過

售樓處的人不一定是開發(fā)商的人

現(xiàn)在越來越多的房地產公司主張“輕資產”,把銷售團隊外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取傭金,多賣多得,因此具有更強的銷售力。這不會影響你買房子,但如果它們曾經對你有若干個承諾,可能就有影響了。有些代理公司的銷售為了賣出房屋,欺騙消費者說這個地段交通十分便捷,新開的地鐵就在附近,但其實地鐵通過的路線與這里八竿子打不著,步行十分鐘可能是驅車十分鐘。

買房送“學位”不一定能實現(xiàn)

不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學位而來,“打包票”保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻,實際到了報名時突然門檻攀升,最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制,公校學位兌現(xiàn)時要交贊助費,導致子女上學不成。

贈送面積是不受法律保護的

“買一層送一層”,“贈送超大花園”,不少免費贈送的東西通常讓買房人很是受落。實際上,這種買一贈一的房間單價會比無贈送的同類戶型要高出不少。因為規(guī)避90/70政策限制,用小戶型配以贈送面積,達到更大空間效果。

沙盤掩蓋“不利因素”

如果售樓處的銷售拿出沙盤為購房者介紹樓盤的綠化率達到30%或是更高,你可別輕易相信他。你在沙盤上看到的一大片綠色也許只是停車場。一位有多年銷售經驗的售樓經理說:“由于地下的停車位面積不夠,開發(fā)商勢必要將停車的地方轉移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成,實際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當然計算綠化率的時候也會包括這些"長草的空心磚"。”

你注意過房屋的“產權”嗎?

購買商品房時,你會看價格、看地段、看戶型……但是你注意到樓盤所處地塊的土地使用期限這個問題了嗎?也許你說你注意了,銷售人員告訴你房屋產權是70年或者50年等,但是通常意義上所說的“商品房”真正的居住時間到底是多少呢,按說每個樓的使用年限都是70年,但這個70年指的是哪個時間段?商品房實際的使用年限,按照正常的流程,產權是按開發(fā)商拿到地開始計算,一共70年。

樣板間里有很多小手腳

如家具尺寸更小。有時候你當初在售樓處看到的樣板間到交房的時候就被拆掉了,那很可能是因為樣板間作為開發(fā)商的展示空間,一定會“揚長避短”,充分體現(xiàn)樓盤戶型的優(yōu)勢,而到了交房的時候為了避免那些過于“較真”的戶主發(fā)現(xiàn)自己的房子與樣板間之間存在差距而引起的紛爭,開發(fā)商“毀掉”證據。其實樣板間很多都被"做了手腳",比如床的尺寸要比正常的床小,衣柜的徑深也比較淺,還會大量使用鏡子,巧妙布置燈光,讓客戶感覺到更為廣闊的空間。”

戶型圖會故意制造錯覺

從單套房的戶型圖上看到,為體現(xiàn)功能分區(qū),設計戶型圖的單位會特意用餐桌椅、沙發(fā)、床、廚具、衛(wèi)浴等來分別體現(xiàn)各功能空間,但是要注意,設計師在制作戶型圖的時候,可能會隨意縮放家具的大小。記者就曾經見過一個戶型圖,餐廳開間可能僅有1.5米寬,但是卻“擺放”了一張6人座的超大餐桌,形成了餐廳非常寬敞的錯覺。

精裝修費用做貸款利息驚人

在精裝修房子的銷售環(huán)節(jié),開發(fā)商會告訴你“裝修款也能做貸款”。看起來似乎對剛買房、手頭拮據的買房人來說,這筆裝修支出也可慢慢支付。

你的個人資料可能被賣出

買完房子,你是不是會突然接到各種讓你去裝修、買保險、買家具的推銷電話?不幸地告訴你:你的個人信息已經被出售了!一位房產銷售經理解釋:“由于買房置業(yè)這個過程涉及到諸多環(huán)節(jié),客戶的資料究竟是在哪個環(huán)節(jié)被賣了,我們也不得而知。銀行貸款會登記個人信息,所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。”購房是一個很長的利益鏈,賣給裝修公司、電器公司都有可能,但是出售最多的對象還是中介公司。

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