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婚前婚后買房的區(qū)別是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-10 · 872人看過

一、關(guān)于婚前婚后買房的區(qū)別

婚姻法司法解釋(二)

第二十二條當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。

因此,也就是說,以你們目前的情況來看,男方父母為購置房屋出了全資,如果男方父母沒有明確表示房子是贈予你們夫妻二人的,那么房子是贈予男方一人的,你沒份。

但是,如果是婚后男方父母全資買房,沒有明確表示是贈予男方一人的話,房子是贈予你們夫妻二人所有,為夫妻共同財產(chǎn),你有份。

《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋(三)》

第七條婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。

第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

我想這里應(yīng)該很好解答了題主的第一個問題。

二、關(guān)于房子寫名字的問題

我看見很多人都在討論房產(chǎn)證上寫誰的名字真心醉了,房產(chǎn)證上寫阿貓阿狗的名字都不影響一個真正的產(chǎn)權(quán)人對房子的所有權(quán),房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記。你看我上面標(biāo)了那么多登記,登記不是登記在房產(chǎn)證上啊!是房管局的不動產(chǎn)登記簿!

這里是涉及物權(quán)。房子是不動產(chǎn)物權(quán)。

物權(quán)法

第九條:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。

關(guān)于大家說的房產(chǎn)證,對,那個叫不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

第十七條不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項,應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

這就是我說的,房產(chǎn)證上寫誰的名字真的不重要啊,不動產(chǎn)登記簿啊!公示原則啊!基于公信力要保護(hù)善意第三人啊!

并且辦理房屋登記,有著嚴(yán)格的程序要求,一般要經(jīng)歷申請、受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證這五個步驟。

第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

婚姻法第四十六條有下列情形之一,導(dǎo)致離婚的,無過錯方有權(quán)請求損害賠償:

重婚的

有配偶者與他人同居的

實施家庭暴力的

虐待、遺棄家庭成員的。

也就是說,如果男方出軌了,你作為無過錯方,有權(quán)請求損害賠償。——但是!你要先提起離婚。也就是說你想要請求損害賠償,你得先提起離婚。否則訴之法院,法院應(yīng)當(dāng)不予受理!

參見

婚姻法司法解釋(一)

第二十九條承擔(dān)婚姻法第四十六條規(guī)定的損害賠償責(zé)任的主體,為離婚訴訟當(dāng)事人中無過錯方的配偶。

人民法院判決不準(zhǔn)離婚的案件,對于當(dāng)事人基于婚姻法第四十六條提出的損害賠償請求,不予支持。

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,當(dāng)事人不起訴離婚而單獨依據(jù)該條規(guī)定提起損害賠償請求的,人民法院不予受理。

也就是說,男方在婚姻存續(xù)期內(nèi)出軌了,你想獲得更大的利益,那么你得提起離婚,才能提起婚姻損害賠償。你如果不提,那么什么事也沒有,你倆這婚姻,繼續(xù)過吧。

還有,問題里的「男方想隨意離婚的話,我該如何讓他因為忌憚房產(chǎn)問題而有所收斂」

婚姻法第十九條夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定,對雙方具有約束力。

夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)約定歸各自所有的,夫或妻一方對外所負(fù)的債務(wù),第三人知道該約定的,以夫或妻一方所有的財產(chǎn)清償。

你們可以采取約定財產(chǎn)制啊。

其實更不用這么麻煩,你們雙方之間簽訂一個協(xié)議啊,一方有過錯什么的,另一方將獨占房產(chǎn)不就完了。就是一個簡單的契約啊,受合同法的約束啊。

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崔雅楠

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13412201811062104

安徽京阜律師事務(wù)所

簡介:

畢業(yè)于北京國家法官學(xué)院,取得中國政法大學(xué)學(xué)士學(xué)位。曾在最高人民法院就職,積極處理好當(dāng)事人的每一起案件。了解審判各項流程。全國律協(xié)會員,安徽省律師協(xié)會會員,從事律師行業(yè),精通交通事故,民事婚姻糾紛,民間借貸案件。 入住律霸一來,全部好評,得到當(dāng)事人的充分信任和依賴。

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