1、什么時(shí)候做購(gòu)房資格核驗(yàn)?

與買二手房不同，買新房是在認(rèn)購(gòu)時(shí)，將審核資料提交給開發(fā)商。開發(fā)商首先進(jìn)行初審，確定本人與證件是否一致，是否符合購(gòu)房資格等。

注意事項(xiàng)：雖然現(xiàn)在資格核驗(yàn)系統(tǒng)和市地稅局、人力社保部門聯(lián)網(wǎng)，可對(duì)購(gòu)房家庭繳納個(gè)稅、社保情況的自動(dòng)審核。但購(gòu)房者在買新房的時(shí)候，還需要提供完稅或社保繳納的紙質(zhì)證明或截圖，以便開發(fā)商完成購(gòu)房資格核驗(yàn)的初審，減少違約的機(jī)率。

2、購(gòu)房資格核驗(yàn)要交什么資料?

不同情況的家庭，提供的核驗(yàn)資料略有不同。一般情況下，《家庭購(gòu)房申請(qǐng)》、《購(gòu)房承諾書》可由開發(fā)商提供。

3、購(gòu)房資格核驗(yàn)流程是什么?用多長(zhǎng)時(shí)間?

(1)提交申請(qǐng)

在購(gòu)買住房前，購(gòu)房者需要向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)網(wǎng)簽服務(wù)窗口，提交家庭信息證明材料。

(2)網(wǎng)簽系統(tǒng)填報(bào)信息

將材料提交給網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)(開發(fā)商、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或存量房網(wǎng)簽服務(wù)窗口)進(jìn)行初審，初審符合條件的，在住建委網(wǎng)站上填報(bào)申請(qǐng)信息，不符合條件的，不能買房。

(3)資格核驗(yàn)

不動(dòng)產(chǎn)登記中心在5個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)購(gòu)買自住型商品房的購(gòu)房家庭資格進(jìn)行核驗(yàn)。購(gòu)買普通商品房的，審核時(shí)間最快為10個(gè)工作日，如果是周一錄入(上午12點(diǎn)前)，一般都是下周五出結(jié)果。

(5)反饋結(jié)果

自住型商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日，商品房資格核驗(yàn)申請(qǐng)之日起的10個(gè)工作日后，向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢購(gòu)房資格核驗(yàn)結(jié)果。

①核驗(yàn)通過(guò)，購(gòu)房者可以辦理網(wǎng)上簽約手續(xù);

②核驗(yàn)不通過(guò)，可向網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)查詢未通過(guò)的具體原因，如對(duì)核驗(yàn)結(jié)果有異議，應(yīng)先認(rèn)真核對(duì)各類填報(bào)信息，如填寫準(zhǔn)確無(wú)誤，可打印核驗(yàn)結(jié)果，并攜帶證明材料至相關(guān)部門核實(shí)。

4、購(gòu)房資格核驗(yàn)審批結(jié)果有效期是多少?

(1)新房購(gòu)房資格有效期：資格審核通過(guò)后，開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的認(rèn)購(gòu)書中約定的認(rèn)購(gòu)有效期，視同為資格有效期，最長(zhǎng)不超過(guò)15日。

(2)有效期內(nèi)未進(jìn)行網(wǎng)簽，資格核驗(yàn)失效，需重新提交購(gòu)房資格核驗(yàn)申請(qǐng)。

如果您想辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)，購(gòu)房指南建議您先自行檢驗(yàn)自己是否符合條件。如果不清楚自己繳納的社保或個(gè)稅是否達(dá)到要求，可攜帶本人身份證去稅務(wù)局或人社局查詢。