購房者在哪些條件下可以退房?
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
約定退房條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。
法定條件綜合起來主要包括以下幾項:
(一)購房合同無效。
根據相關法律的規定,合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還,具體到購房合同上就是購房者退還房屋,而開發商退還房款。從實踐來看,造成購房合同無效的常見情形有:
1、開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可,房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的,該房屋權屬有爭議,司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形;
2、開發商存在欺詐情形。
(二)套型誤差導致退房。
根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定,按套(單元)計價的預售房屋,套型與設計圖紙不一致時,或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中對此未約定處理方式的,購房人可以退房;
(三)面積誤差導致退房。
即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例,按照有關規定,誤差比絕對值超出3%時,購房人有權退房。
(四)開發商變更規劃、設計導致退房。
已預售的商品房,開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者,購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的,購房者有權要求退房。
(五)質量不合格導致退房。
商品房交付使用后,買受人認為主體結構質量不合格的,可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗,經核驗,確屬主體結構質量不合格的,購房者有權退房。
開發商違約拒絕退房怎么辦?
(一)如果賣方已經違約但又拒絕退房的,購房者可以先與開發商溝通協商。
在目前房價上揚的情況下,如果退房僅是退還原先的購房款,反而往往會使購房者遭受損失。因此,從經濟收益的角度來說,退房可能不是很明智的選擇。購房者可以通過與開發商協商,要求開發商通過其他方式,比如支付違約金等方式,彌補違約行為造成的損害。
(二)如果協商不成,購房者可以向法院提起訴訟,要求解除合同,同時主張賣方承擔違約或者賠償責任,同時支付自身因退房受到的損失如誤工費、車費等。
以上,就是購房者要求退房需要滿足的條件及賣方違約拒絕退房怎么辦的相關信息。如果開發商有過錯或違約,購房者提出退房,則可以向法院提出補償要求。
以上就是關于這方面的法律知識,希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題,而您又有委托律師的想法,我們律霸網有許多律師可以給你提供服務,并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師,并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
公司注冊資本可以變更嗎
2021-01-17盜補野生動物是否承擔侵權責任
2020-11-19監護職責可否委托他人行使
2020-12-22被強制隔離戒毒可以探視非直系親屬嗎
2021-02-23二手房交易注意事項
2020-12-07大學集資房入住什么條件
2020-11-24是否對其他單位承擔競業限制義務
2021-03-192020疫情期間工資被拖欠怎么維權
2021-02-17產假期間安排工作符合法律規定嗎
2020-11-22做了財產保全的就一定能執行嗎
2020-12-01有單獨為車窗玻璃破裂設計保障的險種嗎
2021-02-27無保險利益人投保合同案例
2021-02-09保險公司不認交警判的責任怎么辦
2021-03-17保險對方車主不理賠怎么處理
2021-03-11投保人的權利有哪些,做投保人應具備哪些條件
2020-12-05沒資格證保險公司到底賠不陪
2021-01-08車輛超高保險公司拒賠合理嗎
2020-12-16責任書出來后保險多久理賠
2021-02-08爺爺給孫子投保 為何不能領取保險金
2021-01-18被保險人權利之法律規定
2020-12-27