對于農村來說，土地是人們賴以生存的根本，由于農村人的法律意識比較淡薄，在現實生活中，為了方便經常可能會出現土地互換的情況。由于土地互換只是口頭上的，所以導致了發生了各種各樣的糾紛。接下來，小編將為大家介紹土地互換口頭協議案例，并進行相關評析，希望大家從中能夠吸取的教訓。

土地互換口頭協議案例評析是什么?

【案情】

原告：鄭XX。

被告：耿XX。

原、被告均系原城口縣明月鄉指路村8組村民。第一輪土地承包時，原告承包了地名為“李子樹保”的土地，被告承包了地名為“噠連地”的土地。2002年，原城口縣明月鄉指路村8組進行退耕還林，為使各戶退耕還林地連片，原明月鄉政府工作組到原城口縣明月鄉指路村8組主持召開社員會，讓各戶自行協商互換土地承包經營權。原、被告經協商，口頭達成原告將其地名為“李子樹保”的土地與被告所屬地名為“噠連地”的土地進行互換的協議。互換后，原告就實際耕種地名為“噠連地”的土地，并于2010年12月22日辦理了變更登記手續。2012年1月，被告反悔，多次阻攔原告繼續耕種地名為“噠連地”的土地。為此，原告向法院提起訴訟，請求判決：

1、確認原、被告之間土地承包經營權互換協議有效;

2、被告立即停止侵害。

【審判】

城口縣人民法院經審理認為，被告屬于同一集體經濟組織成員，對各自依法享有的土地承包經營權且屬同一集體經濟組織的土地，可以采取互換的方式流轉土地承包經營權。原告提供的證據足以證明原、被告之間存在土地承包經營權互換法律關系，并非被告主張的雙方之間實為借耕關系。原、被告之間互換土地承包經營權不違反法律、行政法規強制性規定，應為有效。因雙方未簽訂土地承包經營權書面互換協議，就土地承包經營權的互換期限也無明確約定，依法應當認定雙方互換期限為土地承包經營權期間。原、被告互換土地后，合同權利義務依法轉移，被告對地名為“噠連地”的土地承包經營權消滅，原告取得該地承包經營權。被告在承包經營期限尚未屆滿的情況下，就阻止原告耕種地名為“噠連地”的土地，其行為對原告構成侵權，依法應當承擔民事責任，對原告要求被告停止侵害的訴訟請求，應予以支持。

綜上，城口法院判決原告鄭XX與被告耿XX之間的土地承包經營權互換協議有效;被告耿XX停止妨礙原告鄭XX對地名為“噠連地”的土地行使土地承包經營權。

宣判后，雙方當事人均未提起上訴，一審判決已發生效力。

【評析】

土地的互換即是農戶對農村土地承包經營權的互換，農村土地互換在農村為普遍現象，但是由于農民的法律意意識淡薄，對土地互換后的后果認知力度不強，從而引起了大量的因未簽訂書面土地互換合同、土地互換時間約定不明確、不同集體經濟組織成員互換土地等土地承包經營權糾紛案件，在審判實踐中，如何處理這些案件，特別是對于未簽訂書面土地承包經營權互換合同的口頭約定是否成立，對該口頭互換協議效力的認定則成了審判的關鍵。

通過上面一則案例，我們可以得知，由于土地口頭互換是比較復雜的，因此在進行案件的審判過程中也比較困難，我們一定要從中吸取教訓，如果需要進行土地互換，一定要簽訂書面的協議，這樣土地互換的效力是比較容易認定的。

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