在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋土地使用年限到期后怎么辦？可以續(xù)期嗎？
大家都知道，房屋土地的使用是有時間限制的，這就是為什么買房的時候會有70或者40年產權一說。既然土地使用是有時間限制的，那就勢必會有到期的一天，那么，土地使用到期之后，大家辛辛苦苦買的房子就這樣沒了嗎?下面我們來聊一下關于房屋土地使用年限到期后怎么辦的問題。
首先，房屋不存在使用年限的概念，而是房屋所占的土地存在使用年限的問題，到期后在政府批準的前提下，作為業(yè)主可以繼續(xù)繳納土地出讓金，而繼續(xù)使用土地。房屋是你的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70年了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58，70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。房屋的產權永遠歸房屋的所有權人所有，并沒有期限限制。土地出讓是有年限規(guī)定的，根據不同的用途有不同的年限。比如，居住用房最高使用年限為70年。但是，這個年限是從開發(fā)商取得這塊地簽訂合同時開始計算的，加上開發(fā)樓盤所耗費的時間，在購房者手中余下的土地出讓年限可能會更低。按照《民法典》（2021年1月1日起實施）的規(guī)定，住宅使用期限滿后將自動續(xù)期。所以不用擔心土地使用年限到期后，國家會把房屋使用權收回。自動續(xù)期后，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。
不管國家政策怎么出臺，你的權益都不會被損害，畢竟國家政策都是以維護百姓權益為基礎的。房屋土地使用年限到期之后，如果房屋土地被收回，那么你將得到還有的補償，如果沒有被收回，也將自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收。
房屋土地征收補償計算公式
房屋產權到期后怎么辦？產權期限是多久？
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
科創(chuàng)板與新三板的區(qū)別
2021-03-07對方不領法院離婚調解書怎么辦
2020-11-14冤假錯案國家賠償標準及時間是怎樣的
2021-03-20商業(yè)銀行可以經營哪些業(yè)務
2020-12-17店面押金不退,報警能立案嗎
2020-11-25主張未簽訂勞動合同的雙倍工資有時效嗎
2021-03-04試用期離職是否受競業(yè)限制
2021-02-23用人單位拖欠工資有什么處罰怎么規(guī)定
2020-12-21臨時工沒簽合同仲裁需要什么材料
2021-02-26無照駕車被撞死 保險公司應理賠
2021-03-18交通事故造成車輛損壞的,保險公司是否可以不予理賠
2021-01-09航班延誤會免賠嗎
2021-03-01理賠金給付的規(guī)定有哪些
2021-01-11保險公司未勘察現場可以拒賠嗎
2021-01-15公眾責任險稅前扣除
2021-01-07淺談我國保險稅制的改革
2021-02-25免責期
2020-11-16土地轉讓合同效力的認定方法是什么
2020-12-07土地轉包后收益歸誰
2020-12-07對拆遷補償方案有異議怎么辦
2021-01-14