一、買(mǎi)房動(dòng)因
所謂買(mǎi)房動(dòng)因,就是我們?cè)谫I(mǎi)房前須清楚自己為什么而買(mǎi)房,并且要清楚支撐我們買(mǎi)房的理由是否充分。
建議:不太贊同因結(jié)婚、面子等而借貸買(mǎi)房,因?yàn)檫@些想法于己、于家都是極不利的。
二、人生定位
每個(gè)人都有自己的生活方式和人生觀,也有對(duì)自己人生進(jìn)行定位的權(quán)利。不同的生活方式,不同的人生觀,不同的定位將令一個(gè)人的處事方法和行為產(chǎn)生不同。在買(mǎi)房與否的問(wèn)題上,每個(gè)人的想法也不盡相同。
建議:年輕人當(dāng)以事業(yè)為重,不要過(guò)早投入買(mǎi)房行列。
三、個(gè)人狀況
我們?cè)谶M(jìn)行每一項(xiàng)消費(fèi)時(shí)都要依自己的狀況而定,包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等,因?yàn)椴煌臓顩r將對(duì)自己的消費(fèi)所帶來(lái)的后果產(chǎn)生不同的影響。而對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō),買(mǎi)房只是其眾多消費(fèi)行為中的一種。
建議:在個(gè)人工作不穩(wěn)定、健康狀況不好、情感出現(xiàn)危機(jī)這項(xiàng)中,如果占一項(xiàng)以上,就不太適合買(mǎi)房。
四、家庭狀況
有家庭的人在進(jìn)行消費(fèi)時(shí)都會(huì)依據(jù)家庭狀況而作出相應(yīng)決定,同樣地,我們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)也需衡量自己家庭的狀況,包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業(yè)狀況等。
建議:惟有對(duì)家庭狀況作出理性分析,才能正確得出買(mǎi)房與否的結(jié)論。
五、經(jīng)濟(jì)能力
我們每個(gè)人在決定自己的消費(fèi)或投資行為時(shí)都要衡量自己(或家庭)的經(jīng)濟(jì)能力。比如說(shuō),我們大多數(shù)人不會(huì)考慮開(kāi)奔馳車(chē)、穿阿瑪尼、戴江詩(shī)丹頓,而是會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理的消費(fèi)規(guī)劃。同樣,我們?cè)谶x擇房屋消費(fèi)時(shí)也要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行合理規(guī)劃,切忌盲目攀比。
建議:前期,有很多人根本不具備買(mǎi)房能力,可在盲目的心態(tài)驅(qū)使下投入購(gòu)房行列,這種行為與普通人買(mǎi)奢侈產(chǎn)品無(wú)異。
六、經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
我們每個(gè)人都生活在社會(huì)大家庭中,國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)于我們的消費(fèi)特別是大宗消費(fèi)的影響是很大的。比如在目前國(guó)際經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大環(huán)境下,我們的收入預(yù)期都不得不調(diào)低,這樣,我們?cè)谶M(jìn)行大宗消費(fèi)時(shí)就必須要冷靜、謹(jǐn)慎。
建議:在國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的大背景下,購(gòu)房慎重,不宜急于出手。
七、國(guó)家政策
由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求,政府會(huì)在不同時(shí)期都對(duì)商品房市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控和理性引導(dǎo)。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)并非完全處于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)時(shí)期,因此,我們不可忽視國(guó)家政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響。
建議:在目前政府大力興建保障房、鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商興建中低價(jià)商品房并降價(jià)銷(xiāo)售、限購(gòu)的政策環(huán)境下,市場(chǎng)供大于求的局面必將長(zhǎng)期存在。這樣,我們?cè)跊Q定買(mǎi)房之前,就從容許多。
八、市場(chǎng)狀況
任何一種商品,在賣(mài)方市場(chǎng)環(huán)境下都比較受熱捧,而在買(mǎi)方市場(chǎng)環(huán)境下則相反。在房地產(chǎn)火爆時(shí)期,商品房的價(jià)格就是在熱捧之下被盲目推高的。
建議:消費(fèi)者在目前的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下,應(yīng)以觀望心態(tài)去選擇房源。
九、買(mǎi)房時(shí)機(jī)
在決定買(mǎi)房前,必須分析一下市場(chǎng)狀況,看買(mǎi)房時(shí)機(jī)是否合適。對(duì)于自住需求者在房?jī)r(jià)處上升通道或平穩(wěn)發(fā)展時(shí)都可以考慮買(mǎi)房,而在房?jī)r(jià)處下跌態(tài)勢(shì)下切忌買(mǎi)房。現(xiàn)在有一些人鼓吹只要是自住需求,買(mǎi)房就不必猶豫,此說(shuō)法顯然是在為既得利益集團(tuán)搖旗吶喊。
建議:其實(shí),在目前的市場(chǎng)形勢(shì)下,投資房產(chǎn)是極不明智的。對(duì)于部分人的房產(chǎn)是最佳投資工具論點(diǎn),有些專家一直持反對(duì)態(tài)度,筆者觀點(diǎn)是目前中國(guó)房產(chǎn)根本不具備投資價(jià)值。
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