一、買房動因
所謂買房動因,就是我們在買房前須清楚自己為什么而買房,并且要清楚支撐我們買房的理由是否充分。
建議:不太贊同因結婚、面子等而借貸買房,因為這些想法于己、于家都是極不利的。
二、人生定位
每個人都有自己的生活方式和人生觀,也有對自己人生進行定位的權利。不同的生活方式,不同的人生觀,不同的定位將令一個人的處事方法和行為產生不同。在買房與否的問題上,每個人的想法也不盡相同。
建議:年輕人當以事業為重,不要過早投入買房行列。
三、個人狀況
我們在進行每一項消費時都要依自己的狀況而定,包括自己的工作狀況、健康狀況、情感狀況等,因為不同的狀況將對自己的消費所帶來的后果產生不同的影響。而對于個人來說,買房只是其眾多消費行為中的一種。
建議:在個人工作不穩定、健康狀況不好、情感出現危機這項中,如果占一項以上,就不太適合買房。
四、家庭狀況
有家庭的人在進行消費時都會依據家庭狀況而作出相應決定,同樣地,我們在買房時也需衡量自己家庭的狀況,包括家庭收支狀況、家庭成員健康狀況、家庭成員情感狀況、家庭成員事業狀況等。
建議:惟有對家庭狀況作出理性分析,才能正確得出買房與否的結論。
五、經濟能力
我們每個人在決定自己的消費或投資行為時都要衡量自己(或家庭)的經濟能力。比如說,我們大多數人不會考慮開奔馳車、穿阿瑪尼、戴江詩丹頓,而是會根據自己的經濟條件進行合理的消費規劃。同樣,我們在選擇房屋消費時也要根據自己的經濟條件進行合理規劃,切忌盲目攀比。
建議:前期,有很多人根本不具備買房能力,可在盲目的心態驅使下投入購房行列,這種行為與普通人買奢侈產品無異。
六、經濟形勢
我們每個人都生活在社會大家庭中,國際、國內經濟形勢對于我們的消費特別是大宗消費的影響是很大的。比如在目前國際經濟危機的大環境下,我們的收入預期都不得不調低,這樣,我們在進行大宗消費時就必須要冷靜、謹慎。
建議:在國家對房地產市場進行宏觀調控的大背景下,購房慎重,不宜急于出手。
七、國家政策
由于目前商品房不能滿足民眾普遍的住房需求,政府會在不同時期都對商品房市場進行調控和理性引導。中國房地產市場并非完全處于市場經濟時期,因此,我們不可忽視國家政策對房地產市場的影響。
建議:在目前政府大力興建保障房、鼓勵開發商興建中低價商品房并降價銷售、限購的政策環境下,市場供大于求的局面必將長期存在。這樣,我們在決定買房之前,就從容許多。
八、市場狀況
任何一種商品,在賣方市場環境下都比較受熱捧,而在買方市場環境下則相反。在房地產火爆時期,商品房的價格就是在熱捧之下被盲目推高的。
建議:消費者在目前的市場態勢下,應以觀望心態去選擇房源。
九、買房時機
在決定買房前,必須分析一下市場狀況,看買房時機是否合適。對于自住需求者在房價處上升通道或平穩發展時都可以考慮買房,而在房價處下跌態勢下切忌買房。現在有一些人鼓吹只要是自住需求,買房就不必猶豫,此說法顯然是在為既得利益集團搖旗吶喊。
建議:其實,在目前的市場形勢下,投資房產是極不明智的。對于部分人的房產是最佳投資工具論點,有些專家一直持反對態度,筆者觀點是目前中國房產根本不具備投資價值。
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