一、檢測墻體質量
冬季天氣干燥很容易看出墻體質量的好壞,在干燥的天氣下,施工不當的墻壁很容出現裂縫。經過目測,業主就能發現墻體是否有裂縫;當然除了觀察墻體裂紋外,還應注意墻體是否平滑筆直,簡單的方法是用直角尺靠在墻上檢測,同時可以用橡膠小錘敲擊墻面,通過聲音來檢測墻體是否有空敲。
二、查看房屋保溫情況
相比其他季節,冬季較為寒冷,因此檢查房屋保溫情況就顯得十分重要。首先購房者要先檢查房間里的墻面,如果有結露現象說明墻面的保溫層有問題。其次要檢查門窗,這是因為門窗是熱交換和熱傳導最活躍、最敏感的部位,它們直接影響房間的保溫效果。如果業主所購房屋為多期次,可以向之前的住戶咨詢房屋的保溫情況。
三、查看房屋通風情況
首先要先開窗透風來檢測通風是否順暢,且觀察周圍是否有污染源。其次由于冬季較低的氣溫會掩蓋一些不良氣味,因此還需要通過觀察和咨詢同區位住戶詳細了解空氣污染程度。
四、檢查防水情況
冬季是測試房屋的防水情況的最好時機,如果遇到雨雪天驗房,那么業主可以直觀的觀察到房屋的防水情況。如果沒有雨雪,那么也可以在門縫里塞上防水的塑料,將各種管道口用塑料薄膜扎牢,再用自來水管在地面上放水,水的厚度不要超過2cm。然后約好樓下的業主,在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干,以免結冰。
五、查看裝修效果
針對精裝修項目,業主們需要針對一些部位進行重點考察,例如門窗的封閉性(冬季風大,在檢測窗戶時可關窗進行,比較容易檢測窗戶的密閉性)、隔音性等。另外,一些細節也不能錯過,比如如果室內鋪設的是木質地板,那么要適當留縫隙。這是因為如果氣溫驟冷驟熱地板會開裂。冬季鋪設地板時,留出適當的施工縫隙可減少日后產生起鼓、懸空的幾率。針對毛坯房,要檢測門洞是否標準,如果門洞不標準將會給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。
由于季節不同,每個時間收房都有其需要關注的重點,但除了上述四點之外,還有其他方面需要考慮,例如:
測量層高:一般測量墻角到天花板的垂直距離即可。但對于購買躍層或LOFT的購房者要特別注意,如果在購房合同中明確規定了層高距離,應仔細檢測,如果樓層的高度低于2.6m,一定程度會降低生活舒適度。
檢查地面是否水平:地面是否水平對后期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單,用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差,那么最好可以請專業人士進行重新檢測。
檢查電路情況:一般在房屋收房時都已經通電,這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖,以便以后裝修使用。
檢查裝修:
(1)精裝房的驗收。由于精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵,精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署約定來檢測,比如裝修材料的品牌、裝修的質量。建議購房者收房時由專業驗房師陪同。
(2)毛坯房的驗收。一般可分為“看外部”、“查內部”、“測相鄰”三大步驟:“看外部”即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道;“查內部”即檢查門窗墻面、地面、墻面、防水存水、強弱電、排煙、排氣;“測相鄰”主要是就閉存水試驗,水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
對于業主來說冬季驗房可以對房屋的采光、通風、供暖等方面有直觀的感受,也可以清晰的發現周圍環境及物業管理是否有漏洞。但是由于冬季天寒容易掩蓋一些異味,因此業主應對小區衛生情況、綠化情況做深入了解。
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