根據《關于適用〈中華人民共和國〉若干問題的解釋(二)》第二十二條規定,當事人結婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,但父母明確表示贈與雙方的除外。
根據該司法解釋,婚前出資是最為保險的,即使以后夫妻離婚,父母的這筆出資還是屬于子女個人財產。
在結婚時,還可以對此房產進行婚前。
2、婚后出資購房怎么辦?
根據《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》規定,當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈與一方的除外。因此,如果子女結婚,父母要保護自己的財產,就要證明該出資是對子女個人的贈與。
方法一:辦理贈與公證
“父母要證明婚后的出資,是對子女個人的贈與。最省事的辦法就是到公證處辦理公證。”辦理贈與公證,只要贈與人和被贈與人到場就可以。也就是說,只要父母和子女到場,子女的配偶則不需要到場。
方法二:簽附條件贈與合同
父母可以采取與夫妻簽訂附條件贈與合同的方式,來保障自己的財產不會落入“外人”手中。
根據《中華人民共和國合同法》的規定。附條件的贈與合同是合同的一種。也就是在簽訂贈與合同時,約定義務,約定義務不完成,贈與行為可以撤銷。父母在出資給小夫妻購房時,可以與他們簽訂合同,約定只有在他們的存續期間,贈與合同才成立,否則撤銷。如此,一旦夫妻離婚,父母就可以收回財產,不會遭受損失。
方法三:請律師見證保留證據
婚后父母出資為子女購房,要想保護財產日后不遭分割,要點在于父母要有證據證明出資只是對子女個人的贈與。
父母可以寫下書面證明,證明出資只贈與給子女,并由夫妻倆或其他證人簽字,也可以留下類似的錄音證據。“從保證證據的法律效力上看,找律師對贈與協議進行見證,可以加強贈與協議的效力,發生糾紛時,有利于保護父母的出資。
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