1、“定金”不能退
定金是在合同簽訂或履行之前,支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。根據(jù)相關(guān)規(guī)定:當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù),無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù),應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金一般不高于全價(jià)的20%。
2、訂金能返還
訂金是在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商而簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。訂金在合同正常履行的情況下,成為價(jià)款的一部分;在合同沒(méi)有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,都要原數(shù)返還。
3、認(rèn)購(gòu)金可退回
“認(rèn)購(gòu)”就是購(gòu)房者表現(xiàn)出買房的誠(chéng)意,這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)購(gòu)金”來(lái)體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)購(gòu)金”后,購(gòu)房者可以獲得房屋的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),并在房?jī)r(jià)上享受一定程度的優(yōu)惠。
4、誠(chéng)意金也能退
誠(chéng)意金即意向金,這在中介與買房和賣房雙方簽訂的合同中多有體現(xiàn)。其實(shí)法律上并沒(méi)有“誠(chéng)意金”之說(shuō),中介與買賣雙方之所以簽訂誠(chéng)意金條款,主要是由于我們交易市場(chǎng)的誠(chéng)實(shí)信用體系還不健全,交易主體為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則,從而損害一方的利益。
購(gòu)房者需要謹(jǐn)記的是,“定金”在繳納之后,是不能退還的。而“訂金”、“認(rèn)購(gòu)金”、“誠(chéng)意金”在購(gòu)房者選擇放棄購(gòu)房時(shí),是可以無(wú)條件退還給購(gòu)房者的。但即使是這樣,購(gòu)房者在簽訂任何條款時(shí)都要看清楚,要留個(gè)心眼。
以上就是購(gòu)房“四金”各自的意義和是否可以退的相關(guān)知識(shí),希望能對(duì)各位購(gòu)房者有所幫助。
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