如今，想要買套心儀的名校教育地產(chǎn)可不是件易事，荷包鼓是大前提，同時(shí)摸清教育地產(chǎn)的概念，避開(kāi)“偽”教育地產(chǎn)的陷阱也是置業(yè)者的必修課。

買房之前擦亮眼莫落入偽教育地產(chǎn)的陷阱

陷阱一：文字游戲眼花繚亂

李女士的女兒今年才三歲，但志在送孩子讀名校的她早已有買套教育地產(chǎn)的打算。但令李女士犯難的是，不少樓盤(pán)宣傳中稱“毗鄰××名校”、“周邊分布××校”，銷售人員也拿附近有名校為項(xiàng)目貼金，但這類房子究竟算不算教育地產(chǎn)?

李女士的擔(dān)憂不無(wú)道理，很多樓盤(pán)盡管與名校相鄰，甚至是一街之隔，卻未必一定是該校的教育地產(chǎn)，購(gòu)房者在買房之前應(yīng)提前咨詢相關(guān)教育部門(mén)、居委會(huì)，查詢?cè)擁?xiàng)目的學(xué)區(qū)是如何劃分的，別被開(kāi)發(fā)商的文字游戲弄得暈頭轉(zhuǎn)向，草率地買了房。

陷阱二：引進(jìn)名校成聯(lián)合辦學(xué)

未雨綢繆的陳先生在結(jié)婚時(shí)就買下一套名校教育地產(chǎn)作為婚房。雖然價(jià)格稍高，但陳先生還是義無(wú)反顧地下了單。

但陳先生沒(méi)想到，房子到手后，開(kāi)發(fā)商卻變了卦。原先信誓旦旦承諾引進(jìn)的名校分校，與名校本部一起實(shí)行統(tǒng)一管理，統(tǒng)一的教學(xué)，最后卻變成了開(kāi)發(fā)商原來(lái)配建的中小學(xué)和名校聯(lián)合辦學(xué)。而這樣的聯(lián)合辦學(xué)實(shí)質(zhì)只是原有的普通學(xué)校掛著名校的名頭，學(xué)生卻不能享受到名校的教育資源。也就是說(shuō)，陳先生花了大價(jià)錢，最后孩子卻讀的只是戴著名校帽子的普通學(xué)校。

對(duì)此，法律專家建議，業(yè)主可以通過(guò)收集開(kāi)發(fā)商的書(shū)面承諾，宣傳內(nèi)容等，來(lái)證明開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中存在故意誤導(dǎo)、欺詐行為以進(jìn)行維權(quán)。購(gòu)房者在買房之前，一定要留個(gè)心眼，盡量要求開(kāi)發(fā)商將有關(guān)承諾寫(xiě)進(jìn)合同，而不是聽(tīng)取銷售人員的片面之詞，以保障自己的合法權(quán)益。

陷阱三：戶口和學(xué)籍成攔路虎

是不是購(gòu)買二手房就可以高枕無(wú)憂了呢?這也未必。

二手房買家要留心兩個(gè)問(wèn)題：第一，賣方的戶口是否已經(jīng)及時(shí)遷出，一般而言，學(xué)校要滿足落戶和入住兩個(gè)條件才能報(bào)名，如果賣方的戶口不及時(shí)遷出，則會(huì)影響到買方的正常入戶，孩子的入學(xué)時(shí)間也得不到保障;其次，根據(jù)一戶一名額原則，購(gòu)房者應(yīng)先到相關(guān)部門(mén)查詢?cè)搼舻膶W(xué)籍有沒(méi)有被占用，如果原房主的子女仍在用這套房的名額上學(xué)，買方的子女依然沒(méi)有資格入學(xué)。有的名校甚至規(guī)定教育地產(chǎn)要等上一個(gè)孩子畢業(yè)幾年后才能再進(jìn)一個(gè)，千萬(wàn)要注意。