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寧波
退房流程中有哪些陷阱
一、開發商規避退房?特別關注合同違約責任可簽退房補充協議
雖然法律法規中有退房的相關規定，但具體購房合同中，對此作出明確約定的并不多。開發商為降低風險，往往還會約定一些規避性的條款，比如為規避延遲交房，開發商通常在商品房買賣合同中約定較低的交房條件等。
簽訂購房合同時，一定要注意重點約定違約責任，看是否有關于退房的相關約定。比如房屋質量不合格等情況下，開發商應承擔怎樣的責任等內容。若沒有相關約定，可選擇和開發商協商簽訂一個補充協議。開發商印制的格式文本，多會偏重自己的利益，規避購房者的權利。但根據我國法律規定，類似狀況如果與法律規定相違背，相關的條款無效。
二、符合條件就能退?需提交相關證據購房各環節注意搜集
雖然我國合同法及相關的司法解釋中對退房條件作出相關規定，但實際操作中消費者或將面臨舉證難的問題。他說，比如交房后房屋出現質量問題，要想退房，需提交由質量監督部門出具的質量鑒定報告;若購房者或其直系親屬患重大疾病等情況，要想退房需提交二級以上公立醫院相關證明等等。
購房者在各個環節要提前考慮到這些問題，在每個環節提前搜集并保留相關證據和材料。此外消費者在購房之初就應對開發商的資質、信譽體系、樓盤質量等情況進行考察，考慮到后期可能出現的一些風險，由此判斷是否購買。
三、向法院起訴太麻煩?協商或比打官司耗時還長協商不成抓緊起訴
建委部門相關人士介紹，買房退房情況確實比較復雜，能退還是不能退，有時很大程度取決于開發商和購房者協商的結果。但實際操作中因各種理由，退房過程可能并沒有那么利索。
遇到退房相關問題，一些購房者可能并不愿訴諸法律，習慣性認為打官司更麻煩。但就他這些年經手的一些退房問題來說，證據充分的情況下，有時起訴比找開發商協商更有利于解決問題，耗時也更短。因此若協商不成，可抓緊起訴。
退房只退房款?別忘了退保費和利息違約金就高不就低
購房者辦理按揭貸款時，有的銀行會要求買家購買相關保險產品，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。此外，法規中對一些退房情況明文規定開發商要返還利息賠償損失的，購房者對此不要忽略。
此外，若開發商違約導致退房，違約金不足以彌補實際全部損失的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。
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