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寧波
二手房辦理過戶流程是怎樣的
相對于普通商品房而言，二手房的產權問題更加復雜，因此，若是購買了二手房，購房者更應及時辦理房屋過戶手續，以便盡早確權。那么。根據我國法律的規定，二手房辦理過戶流程是怎樣的呢?無論是怎樣的房子，購買之后實際完成了過戶手續，才能真正取得所有權。下文中小編就這個問題為你做詳細解答。
一、二手房辦理過戶流程是怎樣的
1、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
二、二手房過戶手續怎么辦理
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房與新商品房相比，自然是有缺點也有優點，而在購房的時候需要辯證的看待這一問題，根據自己的實際情況來考慮選擇，看究竟是更適合購買二手房還是新商品房。至于二手房辦理過戶流程，這顯然會與新商品房辦理房產證是不一樣的，所以購房者就要區分不同的情況來處理。
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城市二手房過戶費用怎么計算?
二手房過戶后多久拿房產證
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