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寧波
驗房的具體流程有哪些
一、查看兩書一表：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》;面積實測數據對照購房合同上的面積。
二、不交費、不簽字、先驗房：發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證、為日后舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍;套內面積減少、公攤面積增加的情況更多。
三、房屋完好：簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
四、交合理費用：(包括：物業管理費(部分含電梯費)、采暖費、垃圾清運費、預存部分水電煤氣費)
驗房流程及工具
一、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
二、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、采光、排煙、強弱電配電箱、強電:排氣插座、開關、照明燈;弱電:可視對講、呼叫報警、電話、寬帶、有線電視。
三、后測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
四、驗房工具：量具：盒尺、直角尺、丁字尺、直尺;電鉗工具：插排、萬用表、搖表、多用螺絲刀、測電筆、手錘、燈;輔助工具：鏡子、手電、紙筆;驗房專用工具：JZC-2型垂直檢測尺、多功能內外直角檢測尺、對角檢測尺、水電檢測錘、活動響鼓錘、鋼針小錘等。
驗房細節
一、空氣檢測：首先，業主必須確定開發商購買的材料符合國家標準，有害物質不超標;其次，根據國家標準，工程竣工以后，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，并且必須向購房者出具檢測報告。
二、電路：購房者可以向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路。
三、吊頂：普通業主從吊頂的觀察口可以肉眼判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
四、防水：在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如較低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
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