隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房子的價(jià)格也是在逐年遞增，就在這樣一個(gè)情況下還是有很多人爭(zhēng)搶著買(mǎi)房。當(dāng)然我們都知道買(mǎi)房子很多人都會(huì)在它還沒(méi)有完工時(shí)就已經(jīng)去買(mǎi)了，那么我們并不確定到底何時(shí)才能進(jìn)住上，一般開(kāi)發(fā)商都會(huì)像我們保證一個(gè)時(shí)間，那么到了這個(gè)時(shí)間我們還沒(méi)有拿到鑰匙該怎么辦呢？今天小編就帶大家了解一些延期交房退房訴訟時(shí)效是多久？

延期交房退房訴訟時(shí)效是多久？

關(guān)于買(mǎi)受人在約定交房期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，有兩種意見(jiàn)：

其一，買(mǎi)受人主張出賣(mài)人交付房屋的請(qǐng)求權(quán)應(yīng)在兩年訴訟時(shí)效期間內(nèi)行使，超過(guò)兩年訴訟時(shí)效期間請(qǐng)求出賣(mài)人交房的，因其怠于行使權(quán)利的狀態(tài)經(jīng)過(guò)訴訟時(shí)效期間喪失勝訴權(quán)。

其二，買(mǎi)受人在約定交房期間屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人交房的不能一律簡(jiǎn)單地認(rèn)定為已超過(guò)訴訟時(shí)效，而應(yīng)區(qū)分出賣(mài)人在約定交房期限是否具備交房條件分別進(jìn)行處理。

關(guān)于買(mǎi)受人在合同約定期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年才請(qǐng)求出賣(mài)人辦理所有權(quán)變更登記，是否超過(guò)訴訟時(shí)效期間的問(wèn)題，也有兩種意見(jiàn)：

其一，出賣(mài)人所承當(dāng)?shù)闹鹘o付義務(wù)為轉(zhuǎn)移房屋的占有，更為重要的是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)。如果出賣(mài)人僅向買(mǎi)受人履行交付房屋的義務(wù)，未在合同規(guī)定的期限屆滿(mǎn)時(shí)辦理房屋所有權(quán)證的，系沒(méi)有履行轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，訴訟時(shí)效期間應(yīng)該起算。因此買(mǎi)受人未在出賣(mài)人違約之日起兩年內(nèi)請(qǐng)求辦理房屋所有權(quán)證的，因超過(guò)訴訟時(shí)效期間而喪失勝訴權(quán)。第二種意見(jiàn)，房屋已經(jīng)交付的，買(mǎi)受人在約定辦理房屋所有權(quán)證期限屆滿(mǎn)之日起超過(guò)兩年請(qǐng)求出賣(mài)人為 其辦理房屋所有權(quán)證的應(yīng)予支持。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的出賣(mài)人交付房屋的期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人根據(jù)合同約定可以請(qǐng)求出賣(mài)人交付房屋。其請(qǐng)求權(quán)屬于債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時(shí)效的規(guī)定。但在訴訟時(shí)效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時(shí)效期間自合同約定的交付期限屆 滿(mǎn)之日起計(jì)算;如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時(shí)效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計(jì)算。

出賣(mài)人已經(jīng)將房屋交付于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人亦已實(shí)現(xiàn) 對(duì)房屋的占有的，買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)具有物權(quán)性質(zhì)，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。

現(xiàn)實(shí)生活中每個(gè)人遇到的延期交房的狀況各不相同，小編為大家提供的延期交房的訴訟時(shí)效只是給大家提供一個(gè)參考，實(shí)際上還要考慮很多因素，簽合同時(shí)大家也要注意是否提及這方面的規(guī)定，在發(fā)生狀況時(shí)要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，得不到合理賠償時(shí)要及時(shí)的采取法律手段。

二手房延期交房違約金有著哪些規(guī)定？

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商品房延期交房退房是否可以