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寧波
新房簽約注意哪些事項
一、進行開發商資質審核
看開發商“五證”是否齊全，要看原件不要看復印件。要看自己所購的房屋是否在預售證內或者如果是現房是否在大產權證內。
1、建設用地規劃許可證2、建設工程規劃許可證3、建設工程開工證4、國有土地使用證5、商品房預售許可證
二、開發商簽訂認購書
如果購房者有自己意向要買的房子，果想讓開發商預留，開發商會讓購房者簽訂認購書，認購說中會有約定的定金，如果購房者反悔開發商一般是不退定金的。認購書是為了正式簽約做準備。
這里要提醒購房者，簽訂認購書不是必經環節，如果購房者確實已經定下來買哪套商品房可以直接簽訂商品房買賣合同。如果購房者沒有最終定下來是否要買，還害怕房源沒了，不妨把“定金”寫成“訂金”。因為訂金更容易退。
三、與開發商簽訂商品房買賣合同
1、要使用規范的合同文本
一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。此時還應該向開發商要“兩書”，即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
2、期房要注意房屋面積的約定，購房合同中要填上總的建筑面積，還要有套內面積和公攤面積。
3、期房要交房約定條件和時限
購房者在買期房簽訂購房合同時，一定要約定具體的交房時間和約定交房的條件，開發商因此應該在交房時間內交付給購房者房屋質量合理的房子。
4、要時明確物業管理事項
購房合同中要有對物業管理公司的確認，以及物業應該履行的職責和收費標準。
5、明確違約責任，這里要約定如果開發商交付房屋質量、面積誤差、無法過戶等問題的違約責任。
6、要注意購房合同后面附件的補充協議
購房者應謹防有些開發商，將示范合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。
(1)應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。
(2)明確房屋所有權證辦理的時間。
(3)要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任。
(4)明確關于公攤建筑面積。
(5)應該明確裝修標準。
(6)明確退房的責任。
以上是和大家分享的買房簽約注意事項，買房簽約前一定要看，商品房買賣合同一定要使用標準范本，最重要的是補充協議中要對合同中約定不清的內容進行再次約定，也要避免開發商在補充協議中做免責聲明。
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