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寧波
遇到的房產糾紛應該怎么解決
倍受歡迎的房地產市場雖然表面上看起來紅紅火火，但被掩蓋在下面的是開發商為獲得暴利而設的各種陷阱、是頻頻發生的房產糾紛。面對這種情況，購房者能做的就是，學會解決房產糾紛。那么究竟購房者遇到的房產糾紛應怎么解決呢，也就是說，購房者該如何解決遇到的房產糾紛呢?下面將為您做一個較為具體的說明。
一、遇到的房產糾紛應怎么解決
(一)協商解決：
糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決;主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。
如果糾紛各方無法協商解決，可根據糾紛的性質及法律關系分別向行政主管機關投訴，或申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。
(二)行政機關依職權處理：
爭議雙方的一方向行政機關投訴后，行政機關根據主管范圍受理，依據有關法律和行政法規、規章作出行政決定。如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟，除終局復議以外，須在收到復議決定書之日起15天內向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執行，提起行政復議或訴訟并不停止執行。
(三)仲裁或訴訟程序解決：
如果糾紛不屬于行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協議，如無約定，不可申請仲裁，只能提起民事訴訟。仲裁實行一裁終局制。裁決作出后，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
二、該如何解決遇到的房產糾紛
(一)當事人為法人的，應提供法人資格證明及法定代表人身份證明，如需委托他人進行訴訟的，應提交授權委托書。
(二)提供房屋出賣人的房屋所有權證和身份證明。
(三)出賣共有房屋應提交其他共有人是否同意的書面證據。出賣、出租房應提供房客放棄優先購買權的書面證據。
(四)提供買賣雙方訂立的買賣房屋合同書。
(五)如已交款或鑒定的，應提出交款的書面證明。
(六)其它應提交的證據。
希望對您能起到一定的幫助作用。事實上，在房屋買賣活動中，只要購房者提高警惕，就能在很大程度上避開很多購房陷阱，減少購房糾紛發生。但假如您還是步行遇到了購房糾紛，那么您可以就您的糾紛去咨詢專業的律師，尋求專業律師的幫助。
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