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寧波
開發商贈送面積有哪些法律風險
贈送面積有2種，合法的和非法的。
真正的贈送面積應該是，在產權證實際面積上打折收錢，比如產權證上150平米的房子，開發商只收了140平米的錢，其余10平米才算是贈送面積。
除此之外，一般意義上的贈送面積都是非法的，沒有合法產權。
非法的贈送面積來源有3種
一、開發商偷來的面積
按照項目規劃，這塊地的建筑面積是2萬平米，開發商建了2.5萬平米，多出來的5000平米就是“偷”來的面積，拿不到房產證。開發商將這部分作為贈送面積“送”給購房者。
你以為真是送的?呵呵!
舉個例子：2個100平米的房子，
一個70平產權面積+30平贈送面積，單價3萬元/平米，總價300萬，
另一個100平產權面積，單價3.5萬元/平米，總價350萬。
相較之下，前者無疑誘惑力十足，可其實你只買了70平產權而已，按照3.5萬元的單價，總價也只要245萬。
這意思是說，你為沒有產權的30平贈送面積支付了55萬(300萬-245萬)。更坑的是，贈送面積很多都是雞肋，什么陽臺、閣樓、露臺、地下室、大凸窗，裝修麻煩還不實用。
二、違規搭建
有些贈送面積可能是開發商變更了規劃設計，搞不好就是違章搭建。
違章建筑大家都知道，隨時可能被整頓拆除，最終得不償失。
建議收房時找專業人士去看看贈送部分的設計，判斷是不是違規。
這類“贈送面積”有個顯著特點：開發商設計一個“半成品”，等交房后再改造封閉使用，以此將風險轉嫁給買房人。
三、侵占業主的共有面積
針對特定住戶所贈送的面積，可能是全體業主的共有面積，比如頂層露臺、地下室等空間，開發商無權將她贈送給某一戶業主。只要其它業主提出異議，受“贈”業主就無權獨享。
購買“非法”的贈送面積有哪些法律風險?
1、贈送面積如果沒有產權，將來遇上抵押、轉讓、繼承、拆遷等情況，法律不會承認這部分面積，比如產權時得不到補償款。
2、開發商在小區加建“贈送面積”，容積率會增加，人口密度相應增加，小區的整體居住環境和品質會隨之下降。
3、一些贈送面積設計上存在缺陷，影響房子的整體采光、通風甚至居住安全。
建議：
買房時遇到“贈送面積”，千萬不要被開發商的數字游戲迷昏頭。首先搞清楚這部分面積怎么來的，算一算是不是真的實惠，最后在簽合同時，將開發商對贈送面積的承諾白紙黑字寫進去，這樣才能真正受法律保護。
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