步驟一——簽訂轉讓合同
即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容:轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外,轉讓金額應與原預售合同的價格相一致,并且,該轉讓合同須經房地產開發企業認可、簽字蓋章;
步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續
辦理時,雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產交易管理部門(一般為區、縣房屋土地管理局)進行,經該部門審核轉讓合同符合規定的,由經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報市房屋土地管理局審批;
步驟三——經批準后,繳納稅費
轉讓雙方在接到批準通知后,由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續費,然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”,其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執一份,副本由開發商、交易管理部門各執一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方,待房屋正式交付入住后,受讓方憑此件與開發商辦理過戶手續,主管機關經辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的,有關審批機關應通知轉讓人。
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簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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