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寧波
期房怎樣轉讓
步驟一——簽訂轉讓合同
即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容：轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外，轉讓金額應與原預售合同的價格相一致，并且，該轉讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;
步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)
辦理時，雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行，經(jīng)該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的，由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報市房屋土地管理局審批;
步驟三——經(jīng)批準后，繳納稅費
轉讓雙方在接到批準通知后，由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費，然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”，其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份，副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方，待房屋正式交付入住后，受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù)，主管機關經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的，有關審批機關應通知轉讓人。
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