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期房怎樣轉讓

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 132人看過

步驟一——簽訂轉讓合同

即原期房買方(轉讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應包括如下內容:轉讓的預售合同編號、轉讓原因、轉讓金額、轉讓面積、雙方的權利義務等。此外,轉讓金額應與原預售合同的價格相一致,并且,該轉讓合同須經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章;

步驟二——轉讓雙方辦理預售轉讓登記手續(xù)

辦理時,雙方應持原預售合同、轉讓合同、有關證件到房地產(chǎn)交易管理部門(一般為區(qū)、縣房屋土地管理局)進行,經(jīng)該部門審核轉讓合同符合規(guī)定的,由經(jīng)辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報市房屋土地管理局審批;

步驟三——經(jīng)批準后,繳納稅費

轉讓雙方在接到批準通知后,由轉讓方按預售合同金額的2%交付手續(xù)費,然后由上述審批部門在轉讓合同上加蓋“預售登記專用章”,其中兩份貼有印花稅的正本由轉讓方、受讓方各執(zhí)一份,副本由開發(fā)商、交易管理部門各執(zhí)一份。轉讓方所持原預售合同正本移交給受讓方,待房屋正式交付入住后,受讓方憑此件與開發(fā)商辦理過戶手續(xù),主管機關經(jīng)辦人將轉讓合同副本、轉讓審批表等有關材料歸入原登記留存的預售合同檔案。對不準轉讓的,有關審批機關應通知轉讓人。

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錢金婷,北京恒都(南京)律師事務所專職律師。具有云南大學法學、日語雙學位的雙重教育背景,江蘇大學法律碩士,日語專業(yè)八級水平。大學畢業(yè)后在基層法院書記員崗位工作近三年,工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,成功辦理了大量民商事案件,有豐富的訴訟實務經(jīng)驗。主要方向為公司法、合同法、建設工程合同糾紛、婚姻繼承、民間借貸、股權糾紛等民商事案件及實務研究。

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