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寧波
買房后房價上漲還需要補差價嗎
【事件經過】
2013年3月,馮先生以233萬元的價格購入位于市松崗西路的房產一套,交易完成并成功過戶后,適逢國家樓市新政出臺,房價飆升,沒想到房子過戶幾個月后原房主多次向廣州市仲裁委員會提出《存量房買賣合同》無效以及返還房屋的仲裁請求,但被駁回。其后,原房主又在2014年以交易顯失公平為由提起仲裁請求,廣州市仲裁委員會2016年3月1日作出裁定,變更《存量房買賣合同》交易交割為2774683元,馮先生支付房屋差價444683元。
【法律解讀】
可得利益損失賠償額計算方法和舉證責任分配：
計算方法：可得利益損失賠償額=可得利益損失總額-不可預見的損失-擴大的損失-受害方因違約獲得的利益-受害方所需支出的成本
2009年省高級人民法院;《當前宏觀經濟形勢下適用若干問題的解答》第23條對可得利益計算的一般公式進行了進一步確認。并在第24條明確規定：可得利益的計算一般應扣除哪些因素答：守約方知道或者應當知道違約行為已經發生的，應當采取必要、適當的減損措施防止損失的擴大;沒有采取必要、適當措施的，無權就損失擴大的部分請求損害賠償。在應當采取減損措施的情況下，所延誤的生產期限應計算至已經或可以采取減損措施之日為止。守約方請求獲得賠償的范圍不包含因導致損失發生的同一違約行為而獲得的利益。上述利益通常包括：標的物毀損的殘余價值、本應支付因違約行為的發生而免予支付的費用、守約方本應繳納的稅收等。
1、因違約行為的發生受害人遭受了哪些可得利益損失，包括生產利潤損失、經營利潤損失、轉售利潤損失等，由受害人應負舉證責任;
2、受害人所遭受的可得利益損失中，哪些是違約方在訂約時可以預見的，受害人負舉證責任;
3、受害人是否因違約而獲有利益，如規避了市場風險、少支出了費用等，由違約方負舉證責任;
4、受害人是否存在沒有采取合理減損措施而導致損失擴大的情形，違約方負舉證責任。
5、受害人取得利益需要支出的成本，受害人負舉證責任;
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