一、期房與現房有啥區別?
1、入住時間
現房:即買即住
期房:1到3年后入住
2、簽訂合同:
現房:商品房買賣合同
期房:商品房預售合同
3、好處:
現房:戶型設計、小區環境親眼可見,入住快不誤事,新房尾盤有優惠。
期房:設計規劃較為新潮,樓體較新,土地使用權期限長,預售價格低。
4、風險:
現房:如果是二手房,或許樓體較老,小區規劃落后,車位不足。
期房:宣傳材料與實際結果不符,配套建設不完善,項目停工爛尾,一房多售。
二、期房和現房哪個更劃算?
買現房
假設你手持30萬現金,相中一套總價100萬的房子。
2年后購買現房
房價每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價漲幅為標準),該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。
首付:102.78×0.3=30.8萬元
如果將30萬元用作理財,按照年化5%的收益計算,兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元,
富余33-30.8=2.92萬元,比房價漲得還多,足夠把契稅搞定。
當然,1.38%只是全國平均漲幅,每個城市漲跌都可能不一樣哦,如2014年底北京同比漲幅1.83%,成都同比下跌1.96%。
現在買期房
房屋總價:100萬
首付:30萬
2年后:如期交房,你搬進新居,歡天喜地;
如果沒有如期交房,你就慘了。
首先,你可能無法足額拿到合同約定的違約金
在中國,法院會依據《合同法》和高院的解釋判定,開發商所賠償的違約金不應該超過同地段同類房屋租金損失的130%。
舉例:
你交了60萬的房款,被延期3個月,合同約定每天賠償萬分之三,即你應得到
600000×0.0003×90=16200元違約金。
如果同地段同類房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高賠償=
2500×3×1.3=9750元
法院最高賠償比合同約定少了6450元。
注意:操作中評估得出租金往往比實際租金水平低,因此購房者拿到的賠償也會大打折扣!
該內容對我有幫助 贊一個
20年好友往寶馬發動機倒白糖,發動機報廢,構成侵權嗎
2021-02-24學生人身損害賠償
2020-11-29翻墻上網是違法行為嗎
2021-02-17事故傷殘評定賠償證據
2020-11-14犯強奸罪的學刑法上構成什么罪
2021-02-09有土地證拆遷怎么賠償
2021-01-25婚前債務需要進行公證嗎
2020-12-01離婚協議需要公證嗎
2021-03-18執法中隊蓋章有法律效力嗎
2021-01-18發現對方可能拖欠貨款怎么辦
2021-03-11勞動合同不合法服務期限還有效嗎
2021-01-30國際鐵路聯運發生的貨損能直接起訴嗎
2021-01-19勞動爭議的調解組織有哪些?
2021-03-07如何確定人壽保險的金額
2021-02-05人身保險不予賠償的情形有哪些
2020-11-26意外險多少錢一年
2021-01-31購買年金保險的注意事項
2021-03-26產品責任險中保險公司不承擔責任的情況有哪些
2021-03-03怎樣才能用仲裁方式解決保險合同糾紛問題
2021-01-09房地產保險合同有什么主要內容
2021-01-29