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期房和現房有啥區別

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-05 · 231人看過

一、期房與現房有啥區別?

1、入住時間

現房:即買即住

期房:1到3年后入住

2、簽訂合同:

現房:商品房買賣合同

期房:商品房預售合同

3、好處:

現房:戶型設計、小區環境親眼可見,入住快不誤事,新房尾盤有優惠。

期房:設計規劃較為新潮,樓體較新,土地使用權期限長,預售價格低。

4、風險:

現房:如果是二手房,或許樓體較老,小區規劃落后,車位不足。

期房:宣傳材料與實際結果不符,配套建設不完善,項目停工爛尾,一房多售。

二、期房和現房哪個更劃算?

買現房

假設你手持30萬現金,相中一套總價100萬的房子。

2年后購買現房

房價每年漲幅1.38%(以2014年全國商品房均價漲幅為標準),該房100×1.0138×1.0138=102.78萬元。

首付:102.78×0.3=30.8萬元

如果將30萬元用作理財,按照年化5%的收益計算,兩年后變成30×1.05×1.05=33萬元,

富余33-30.8=2.92萬元,比房價漲得還多,足夠把契稅搞定。

當然,1.38%只是全國平均漲幅,每個城市漲跌都可能不一樣哦,如2014年底北京同比漲幅1.83%,成都同比下跌1.96%。

現在買期房

房屋總價:100萬

首付:30萬

2年后:如期交房,你搬進新居,歡天喜地;

如果沒有如期交房,你就慘了。

首先,你可能無法足額拿到合同約定的違約金

在中國,法院會依據《合同法》和高院的解釋判定,開發商所賠償的違約金不應該超過同地段同類房屋租金損失的130%。

舉例:

你交了60萬的房款,被延期3個月,合同約定每天賠償萬分之三,即你應得到

600000×0.0003×90=16200元違約金。

如果同地段同類房屋月租金只有2500元,那么你可以得到的最高賠償=

2500×3×1.3=9750元

法院最高賠償比合同約定少了6450元。

注意:操作中評估得出租金往往比實際租金水平低,因此購房者拿到的賠償也會大打折扣!

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