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寧波
期房銷售糾紛有哪些,如何避免期房銷售糾紛
一、期房預售糾紛有哪些?
由于商品房預售是一種新鮮事物，有關立法還不完善，一些開發商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預購方又處于明顯弱勢地位，導致商品房預售場的糾紛不斷暴露。商品房預售糾紛主要有以下兩大類：
(一)標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預售糾紛中占有相當比例，常見的標的權利瑕疵問題和質量瑕疵問題。標的權利瑕疵主要是抵押問題和權利證書，已經交付并辦理產權登記的房屋如果仍存在抵押。質量瑕疵主要是指面積縮水、質量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。
(二)交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預售方將已預售房屋轉賣而引起等。
二、商品房預售糾紛如何避免?
期房在開發建設過程中，購房者需要時時關注預售開發經營企業的工作動態，當發現其有挪用商品房預售款項不用于有關工程建筑，無正當理由遲遲不進行動工開發工作，以及在預售合同簽訂過程中發現開發商不依法辦理商品房預售許可證，不按規定辦理備案和登記手續等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產管理部門對其處以警告、責令停止銷售、責令補辦手續、吊銷商品房預售許可證，并可處以罰款等處罰措施。
若預售合同的雙方當事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執行損害了自己的權益，或預售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產管理部門所屬的人民政府提出行政復議申請。若其他預售合同中未規定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協議，購房者可以在補充協議中與開發商協商解決，維護自己的合法權益，協商仍不能解決問題的，購房者可向房地產所在地的法院提起訴訟。
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