法律上房屋產(chǎn)權(quán)怎么計(jì)算滿5年

是否滿五年要看契稅票和房產(chǎn)證的日期，哪個(gè)先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早于房產(chǎn)證的日期。

交易時(shí)，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅

滿五唯一，交易時(shí)交契稅及房本工本費(fèi)

滿五不唯一，交易時(shí)交契稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)

不滿五年，交易時(shí)交契稅，營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，房本工本費(fèi)

房改房，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價(jià)款

二、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號(hào))規(guī)定：“二、《通知》第三條第四款中規(guī)定的‘契稅完稅證明上注明的時(shí)間’是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。

三、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間;契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間的，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間。

四、個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定，其購房價(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

五、根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照‘孰先’的原則確定購買房屋的時(shí)間。”

房屋產(chǎn)權(quán)的計(jì)算肯定是按照注冊(cè)時(shí)間才能開始，但是具體的問題需要自己進(jìn)行合理的操作，因?yàn)閲以诖祟悊栴}的解決上有著嚴(yán)格的法律限制，一旦自己不能有效的解決，自己的房屋就會(huì)喪失一定的法律保障，自己的利益損失的情況就會(huì)較為突出。

房屋產(chǎn)權(quán)證辦理流程？

個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證明

房屋產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)書范本