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寧波
辦理房產更名需要什么手續
房產在更名之后，其實也就是將房屋所有權轉移給了他人，此時房產登記在哪一方的名下，那么這一方就享有房產的所有權，可以對房產作出相應的處分、收益、占有等等。而在辦理房產更名的時候也有一定的手續要求，那房產更名需要什么手續呢?請跟隨小編一起在下文中進行具體了解吧。
一、房產更名需要什么手續
首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定，凡在城市規劃區國有土地范圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產權屬證書名稱和編號，房地產坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(土地規劃局批準的每宗土地使用權證的編號)，土地使用權取得的方式及年限，房地產的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。
其次，應當辦理房屋過戶手續。
最后，在辦理上述手續后，雙方當事人應憑過戶手續，并依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
二、怎樣辦理房產過戶?
辦理過戶手續的程序如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內，持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，并申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，并根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在看完了上文內容之后，對于房產更名需要什么手續這個問題，相信大家已經有一定了解了吧。在辦理房產更名的過程中，當事人要根據實際的情況承擔相應的過戶稅費，其中房產因為買賣、贈與、繼承等不同原因而需要辦理更名的，具體的情況不同那么對過戶稅費的要求也會不一樣。
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