房產(chǎn)在更名之后，其實(shí)也就是將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了他人，此時(shí)房產(chǎn)登記在哪一方的名下，那么這一方就享有房產(chǎn)的所有權(quán)，可以對(duì)房產(chǎn)作出相應(yīng)的處分、收益、占有等等。而在辦理房產(chǎn)更名的時(shí)候也有一定的手續(xù)要求，那房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)呢?請(qǐng)跟隨小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)

首先，要簽訂房屋買賣合同或購(gòu)房合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)(土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào))，土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。

其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

最后，在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

二、怎樣辦理房產(chǎn)過(guò)戶?

辦理過(guò)戶手續(xù)的程序如下：

1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù);

3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估;

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。

在看完了上文內(nèi)容之后，對(duì)于房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)這個(gè)問(wèn)題，相信大家已經(jīng)有一定了解了吧。在辦理房產(chǎn)更名的過(guò)程中，當(dāng)事人要根據(jù)實(shí)際的情況承擔(dān)相應(yīng)的過(guò)戶稅費(fèi)，其中房產(chǎn)因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與、繼承等不同原因而需要辦理更名的，具體的情況不同那么對(duì)過(guò)戶稅費(fèi)的要求也會(huì)不一樣。

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