一、長沙房地產(chǎn)新消息主要有哪些?

1、房地產(chǎn)稅征收三步走

17年12月20日，在《黨的十九大報(bào)告輔導(dǎo)讀本》中明確指出按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對(duì)工商業(yè)房地產(chǎn)和個(gè)人住房按照評(píng)估值征收房地產(chǎn)稅。力爭在2019年完成全部的立法程序，在2020年完成“落實(shí)稅收法定原則”的改革任務(wù)。

并且個(gè)人住宅超過兩套、三套才可能會(huì)被征稅，而在此基礎(chǔ)上，：

1)多占資源要多交稅;

2)占好資源要多交稅;

3)生活用房、保障房不用交稅。

2、支持首套住房與改善住房

住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議發(fā)聲，2018年調(diào)控力度不松動(dòng)，差異化調(diào)控拒絕一刀切，支持改善需求，遏制炒房。

3、開發(fā)商不得拒絕公積金貸款

很多時(shí)候明明有公積金，可以辦理低利率貸款，但是開發(fā)商就是不讓用!現(xiàn)在住建部聯(lián)合四部門印發(fā)《通知》，開發(fā)商拒絕公積金貸款將會(huì)被嚴(yán)查。

且住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務(wù)流程，自受理貸款申請(qǐng)的十個(gè)工作日內(nèi)就完成審批工作。這樣一來，公積金貸款就能減輕買房負(fù)擔(dān)啦。

4、國家“借錢”給你買房

這就是共有產(chǎn)權(quán)住房。在買房初期房子費(fèi)用是由購房者與政府、住房協(xié)會(huì)或是其他社會(huì)非盈利機(jī)構(gòu)按照出資份額共同享有產(chǎn)權(quán)的。買房之后隨著購房者財(cái)富的積累，可以逐步增購產(chǎn)權(quán)，直至最終完全占有產(chǎn)權(quán)。

簡單來說，就是可以以優(yōu)惠的條件買房，但是產(chǎn)權(quán)歸你和政府共有，等將來有錢了，再慢慢把產(chǎn)權(quán)買回來。

5、縣城樓市也要去庫存

2018庫存仍比較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作了。縣域經(jīng)濟(jì)占有全國相當(dāng)大比重，回歸常態(tài)真的很重要。在購房需求這方面，預(yù)計(jì)到2018年，農(nóng)民土地確權(quán)結(jié)束，可以自愿有償轉(zhuǎn)讓土地進(jìn)城。

在購房能力方面，縣城居民的置換需求會(huì)繼續(xù)釋放，農(nóng)民土地，特別是宅基地抵押貸款的跟進(jìn)，會(huì)釋放購房能力。

二、 買商品房需要注意哪些 ?

(一)了解開發(fā)商，了解所購房產(chǎn)的情況

1、開發(fā)商要有營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)、以往業(yè)績、信譽(yù)實(shí)力等等;

2、充分了解所購房產(chǎn)的情況，購房前應(yīng)要求開發(fā)商出具五證原件： 即國有土地使用證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證，建設(shè)工程開工許可證，商品房預(yù)售許可證。

(二)訂金問題

購期房一般要交付訂金，對(duì)于訂金的交付法律是有明文規(guī)定的，假如當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付訂金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，訂金應(yīng)抵行債務(wù)的，無權(quán)要求返還訂金;接受訂金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還訂金。訂金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，當(dāng)事人在訂金合同中應(yīng)約定交付訂金的期限。訂金合同從實(shí)際交付訂金之日起生效，訂金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的。

(三)產(chǎn)權(quán)證問題

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣)：

1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合房地產(chǎn)條件的;司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

2、依法收回土地使用權(quán)的;

3、有房地產(chǎn)，未得到其他有人書面同意的;權(quán)有爭議的;未依法登記領(lǐng)取權(quán)書的;

其實(shí)，根據(jù)《城市房屋權(quán)理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查后，凡權(quán)清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不下來的原因很可能在于開發(fā)商，比如開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳出讓金等，一于這些情況，購房人就要提高警惕，一方面了解能否解決，一方面考慮是否要放棄購買該房產(chǎn)的計(jì)劃。

總而言之，長沙市政府為了能夠管控好房地產(chǎn)市場的一些不良發(fā)展風(fēng)氣，這些最新的政策對(duì)于買房者來說是屬于定心丸了。現(xiàn)在也不僅是長沙，全國范圍內(nèi)炒房的這種不良風(fēng)氣已經(jīng)有所遏制。同時(shí)，政府其實(shí)又要避免出現(xiàn)房地產(chǎn)市場的泡沫化，所以短期之內(nèi)調(diào)控房價(jià)的目標(biāo)很難實(shí)現(xiàn)。

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