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寧波
賣房簽約有哪些需要注意的問題
2、弄清房屋產權情況
①房屋性質：如商品房、已購公房、經適房或二類經適房等；
②產權情況：是否有抵押，若有抵押權人是誰、何時辦理解抵押手續等其他詳細信息；
③是否有租賃：涉及房屋優先購買權，如果有租戶需提交租戶簽署的放棄優先購買權聲明，以免未來發生不必要糾紛。
3、定好成交價格、付款方式及資金劃轉方式
①房屋成交價格
②對房屋內家具家電的處理
寫明室內家居家電的折合金額，對于特別貴重以及需要搬走的東西可在補充協議中詳細說明，以免交房時出現糾紛，并不缺乏類似案例。
③確定買方付款方式
④約定貸款如未獲得批準的解決方式
作為賣方，如果買方貸款未獲得銀行批準，就意味著交易程序無法按照約定繼續進行，你一定要寫明出現此種情況的解決辦法和責任歸屬。
4、對房屋產權及具體狀況進行承諾
①房產沒有產權糾紛，沒有被限制交易；配偶知-曉且同意出售；無其他人有優先購買權等，如違約賣方遵守違約條款并賠償。
②賣方確認房屋內沒有出現過意外死亡時間，不是兇宅，并承擔責任。
③如果賣方違約，應按照約定時間返還全部房款以及因為違約而造成的其他損失。未如期返還，需交滯納金。
④賣方需確認房屋基本狀況，例如有無漏水，如有問題該怎么解決，何時解決等事項。
5、約定房屋交付時間
作為賣方，房屋交付時間可以選擇以下幾個時間為節點：
①辦理完過戶手續后__個工作日；
②拿到買方全部首付款后__個工作日；
③拿到全部購房款__個工作日；
在房屋交付時，也要約定房屋內物品歸屬，交接水、電、暖、燃氣等費用情況，交付當日發生的費用由哪一方承擔。
6、違約責任
7、稅、費相關規定
二手房交易到最后環節就是繳稅過戶了。
8、辦理過戶需要做約定
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